【焼津市の空き家問題と活用方法】売却・賃貸・解体の選択肢を徹底解説 vol.1

静岡県内でも、「焼津市 空き家」という検索が年々増えています。

焼津市は静岡市と藤枝市に隣接し、交通利便性も高いエリアですが、
人口減少や高齢化の影響を受け、空き家の増加は避けられない状況にあります。

「実家を相続したがどうすればいいか分からない」
「焼津市で空き家を売却すべきか迷っている」
「貸せるなら賃貸に出したいが不安もある」

こうした相談は確実に増えています。
本記事では、焼津市の現状を整理しながら、空き家の活用方法について分かりやすく解説していきます。

焼津市とはどんな街か ／ 空き家が増える背景

焼津市は静岡県中部に位置し、人口は約13万人。
東名高速道路、国道150号、JR東海道本線など交通インフラが整ったコンパクトな都市です。

焼津港を中心とした水産業の街として知られていますが、近年は人口減少と高齢化が進行しています。

若い世代は静岡市中心部へ移動し、高齢世帯のみが残る住宅地も増えています。

その結果、

・親世代が住んでいた家が空き家になる
・相続後そのまま放置される
・使い道が決まらず管理だけ続ける

といったケースが増えているのが現状です。
焼津市の空き家問題は、今後さらに顕在化していくと考えられます。

焼津市の魅力｜“食”と観光のポテンシャル

焼津市の最大の強みは、やはり焼津港の存在です。

遠洋漁業の基地として発展し、全国トップクラスの水揚げ量を誇る港町。
マグロ・カツオを中心に「本物の魚」が日常にある街です。

近年では、サスエ前田鮮魚店が国内外から注目を集め、
世界的なシェフが足を運ぶ存在として話題になっています。

焼津市は今、「魚の街」から
“世界基準の食の街”へと進化しつつあるエリアでもあります。

さらに、

・インバウンドに人気の店
・地元食材を活かした創作料理店
・港町らしい個性派飲食店

が増えており、
静岡市とは違う独自の魅力を持つエリアになっています。

観光面では、焼津おさかなセンターが長年人気スポットとして機能してきました。
現在は移転や再整備の検討も進んでおり、今後さらに進化する可能性があります。

また、焼津温泉（やいづ黒潮温泉）もあり、
海と温泉を楽しめる生活環境は移住希望者にとって大きな魅力です。

つまり焼津市は、

✔ 食
✔ 港
✔ 温泉
✔ 観光資源

を兼ね備えた、
“ポテンシャルの高い地方都市”なのです。

焼津市の不動産市場｜土地が多く、古家は埋もれやすい

焼津市で空き家を売却しようとすると、多くの場合「土地として売る」選択が取られます。

実際にポータルサイトを見ると、

・土地の募集件数は多い
・中古戸建てはやや少なめ
・築古物件は価格が伸びにくい

という傾向があります。
つまり、「焼津市 空き家 売却」と検索して出てくる物件の多くが、解体前提の土地売却です。

しかし、土地は競合が多く、成約まで時間がかかることも少なくありません。
特に古家付きで「契約後解体」となると、

・解体費用の不確定要素
・地中埋設物のリスク
・境界問題

など、買主側が不安を感じやすい要素もあります。

本当にすべて解体前提で売ることが正解なのか。この点は慎重に考える必要があります。

焼津市で空き家を賃貸に出すという選択肢

焼津市の賃貸市場を見ると、アパートは多いですが戸建て賃貸はまだまだ少ない状況です。

特に、

・ファミリー層
・転勤者
・移住希望者
・店舗兼住宅利用希望者

にとって、戸建て賃貸は一定の需要があります。

静岡市より家賃が抑えられ、
海や自然に近い暮らしができる焼津市は、移住検討者にとって魅力的なエリアです。

空き家をそのまま放置するよりも、

・最低限の整備をして貸す
・DIY可能型として差別化する
・事業利用も視野に入れる

といった工夫をすることで、活かせる可能性があります。
焼津市 空き家 賃貸という選択肢は、今後より注目されていくでしょう。

焼津市の空き家と津波リスクについて

焼津市を語る上で避けて通れないのが、南海トラフ地震による津波リスクです。
特に沿岸部では、ハザードマップ上で浸水想定区域に入るエリアもあります。
この点は不動産市況にも一定の影響を与えています。

ただし、焼津市全体が同じリスクというわけではありません。
エリアごとの標高差や避難環境、建物の状態によって評価は大きく異なります。
この津波リスクと不動産価格の関係については、Vol.2で詳しく解説していきます。

焼津市の空き家は「動く人」と「動かない人」で差がつく

焼津市は急激に価格が上がるエリアではありません。

しかし、だからこそ「何もしない」ことの影響がじわじわと出てきます。

・管理を続けている空き家
・活用方針を整理している空き家
・売却準備が整っている物件
上記物件は幅広い方に検討されます。

一方で、

・放置された空き家
・方向性が決まっていない物件
は市場に埋もれていきます。

焼津市 空き家 活用を考えるなら、早めに選択肢を整理することが重要です。

焼津市の空き家活用は今が分岐点

今後、

・高齢化の進行
・相続件数の増加
・住宅ストックの過剰

が進めば、空き家はさらに増えます。

空き家が増えれば増えるほど、
選ばれる物件と選ばれない物件の差は拡大します。

焼津市の空き家は、
「いつか考える」ではなく「今整理する」タイミングに来ています。

売却なのか、
賃貸なのか、
一時的な管理なのか。

まずは方向性を明確にすることが第一歩です。

まとめ｜焼津市の空き家は“まだ間に合う”

焼津市の空き家市場は、今のところ急激な崩れはありません。

しかし確実に増加傾向にあり、今後は二極化が進むと予想されます。

焼津市で空き家を所有している方、
焼津市で空き家の売却や活用を検討している方は、

一度立ち止まり、

「本当に解体前提で良いのか」
「賃貸という選択肢はないか」
「投資物件化できないか」

といった視点で整理してみることをおすすめします。
Vol.2では、焼津市のエリア別特性や津波リスクと不動産価格の関係をより具体的に解説していきます。

焼津市の空き家は、今ならまだ“活かせる可能性”があります。
その可能性を広げるのは、早めの判断です。

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