【2026年版】静岡県西部の空き家バンク一覧 浜松・袋井・掛川で空き家を探すなら
静岡県西部で空き家を探しているものの、
・どの市町に空き家バンクがあるのか分からない
・実際に物件は掲載されているのか知りたい
・移住や店舗開業向けの地域を探している
という方も多いのではないでしょうか。
この記事では浜松市、掛川市、袋井市、菊川市、御前崎市など静岡県西部地域の空き家バンクを一覧で紹介します。
また、実際に空き家が掲載されやすい地域や、移住先として人気の地域についても解説します。
静岡県の空き家問題とは？
静岡県では、全国的な問題となっている空き家の
増加が深刻化しています。
国土交通省のデータによれば、日本全体の空き家率は年々増加傾向にあり、静岡県でも例外ではありません。
静岡県の空き家率は全国平均をわずかに上回る水準で、
特に山間部や過疎地では管理が行き届かない空き家が目立っています。
空き家が増える原因
- 高齢化社会の進展：高齢化が進む中、静岡県の多くの地域では後継者が不在の家庭が増えています。
子世代が都市部に移住することで、親世代が住んでいた家が空き家になるケースが典型例です。 - 都市部への人口集中：若年層が東京や名古屋などの大都市圏へ移住し、地方の住宅需要が減少しています。
静岡市や浜松市の中心部を除き、地方部では空き家の放置が増えています。 - 自然災害への懸念：静岡県は地震（南海トラフなど）や台風といった自然災害のリスクが高い地域として
知られています。そのため老朽化した家屋が避けられ、新築を希望する傾向が強くなっています。
静岡県西部地域の特徴
自然と産業が調和したエリア
静岡県西部地域は太平洋に面し、
温暖な気候と広大な農地に恵まれています。
浜名湖や天竜川などの水資源も豊富で、
野菜や果物、茶などの農産物を全国に出荷しているほか、
うなぎの養殖でも有名です。
また、工業面では自動車やオートバイ、楽器、
電子部品などの製造業が盛んで、
特に浜松市は世界的な楽器メーカーや自動車関連企業の拠点が集積しています。
「ものづくりのまち」として全国的に知られており、県外・海外からも多くの企業や人材が流入してきました。
多様な文化と交通の要衝
古くから東海道の重要な宿場町が点在していた地域でもあり、歴史・文化資源が豊富です。
浜松城や掛川城などの城下町の面影が残り、祭りや伝統芸能も盛んに行われています。
交通面では、東名高速道路・新東名高速道路、
東海道新幹線、JR東海道本線などの幹線が通り、
東京や大阪方面からのアクセスが良好です。
観光やビジネスなどの交流人口が増えやすい立地条件となっています。
静岡県西部地域の人口推移と高齢化率
全国的に顕著な少子高齢化の影響を受け、
静岡県西部地域も例外ではなく、
長期的に人口が減少傾向にあります。
特に市街地を外れる郊外や山間部では若年層の流出が進んでおり、地域コミュニティの維持が課題となっています。
県全体の人口推計によると、
今後も合計特殊出生率の低迷や若年層の都市部への流出が続くと見られており、
西部地域でも浜松市を除く市町村では減少ペースがやや高い傾向があるようです。
人口減少と並行して高齢化率も上昇しています。
浜松市や磐田市などの主要都市部では比較的高齢化率が抑えられているものの、
それでも全国平均と同様か、あるいはそれを上回る水準へと近づいています。
また、より農村部では高齢化率が30～40％を
超える集落もあり、中山間地域の医療・福祉サービスの確保や
公共交通の維持などが急務となっています。
静岡県西部地域 浜松を中心とした再開発の動き
浜松市は政令指定都市として、駅周辺の再開発を積極的に進めてきました。
具体的には、JR浜松駅周辺の大型商業施設のリニューアルや、ホテル・オフィスビル建設などが
進められ、
中心市街地の活性化を図っています。
駅前広場のリニューアルやバスターミナルの整備など、公共交通の利便性を高める取り組みも行われています。
近年では、コロナ禍を受けた働き方の変化に対応するため、コワーキングスペースや多目的スペースの整備にも力を入れており、クリエイティブ産業やIT産業の育成支援を行う動きも見られます。
また最近のニュースでは
「常葉大学、浜松キャンパス移転用地を取得完了」というニュースがありました。
これによって浜松駅南にキャンパスが出来ることにあたり、人の流れが変わり、
駅周辺のさらなる発展が見込まれます。
実際に増えている静岡県西部での相談
静岡空き家総合サービスにも、
・古民家を探している
・移住先を探している
・DIYできる空き家を探している
といったご相談をいただくことが増えてきました。
特に森町や掛川市などでは、自然豊かな環境で暮らしたいという方からの相談も増えています。
また、浜松市や磐田市へ通勤しながら、少し郊外でゆったり暮らしたいという方も少なくありません。
静岡県西部の空き家バンク一覧
| 地域 | 特徴 | URL | 更新頻度 |
|---|---|---|---|
| 浜松市 | 人口８０万人の日本有数の「ものづくり都市」 | 浜松市空き家バンク | 物件なし |
磐田市 | スポーツの街。サッカー「ジュビロ磐田」ラグビー 「静岡ブルーレヴズ」スポーツ施設やサッカー場がある。日本最古の義洋風木造小学校校舎「旧見付学校」がある。多くの歴史建造物が残っている。 | 磐田市空き家バンク | 多くはないが数件掲載中 |
| 掛川市 | 掛川茶。倉真温泉や法泉寺温泉など 市内各所に温泉街がある。 | かけがわランド・バンク | 賃貸、売買ともに少しずつ更新されている。イベントも開催されている |
| 袋井市 | 法多山尊永寺・万松山可睡斎・医王山油山寺 | なし | スマイルシティふくろい |
| 湖西市 | 静岡県の最西に位置する市。 愛知県との県境に湖西連峰がある。 | 湖西市空き家バンク | ほぼなし。賃貸物件が多い |
| 菊川市 | 茶の産地。自動車関連部品や精密工作機械などを 生産する企業が立地する工業都市。 | 菊川市空き家バンク | ほぼ物件無し 静岡全域で探す |
| 御前崎市 | 美しい海岸が広がる。浜岡原子力発電所がある | 御前崎市空家等バンク | ほとんど更新なし |
| 森町 | どこか京都に似た風情を感じる町で小京都とも 呼ばれている歴史と自然にあふれた町 | 森町空き家バンク | 少しずつ更新 されている |
「令和5年静岡県年齢別人口推計」（令和4年10月1日～令和5年9月30日）による人口順
静岡県西部で空き家を探すならどこがおすすめ？
静岡県西部には、それぞれ異なる魅力を持つ市町があります。
移住を考えている方や空き家を探している方は、
物件だけでなく地域の特徴も比較しながら検討することをおすすめします。
浜松市
地域の特徴
静岡県最大の都市であり、人口約78万人を抱える西部地域の中心都市です。
商業施設や医療機関、教育施設も充実しており、仕事と生活のバランスが取りやすいエリアです。
メリット
・静岡県最大の都市で仕事が見つけやすい
・商業施設や医療機関が充実
・東海道新幹線停車駅がある
・移住後も生活しやすい
デメリット
・人気エリアは物件価格が高め
・空き家バンク掲載数は少ない傾向
・古民家を安く探したい人には不向き
→北の方にある天竜地区などは安い空き家があります。
こんな人におすすめ
・移住後も仕事を続けたい方
・子育て世帯
・利便性を重視する方
湖西市
地域の特徴
愛知県に隣接しており、豊橋市へのアクセスが良好です。
静岡県内でありながら、愛知県方面へ通勤する方も多く住んでいます。
浜名湖周辺の自然環境も魅力です。
メリット
・豊橋市へのアクセスが良い
・浜名湖の自然を楽しめる
・比較的土地価格が安い
・工場が多く雇用もある
・空港も近く、飛行機をよく使う人は良い
デメリット
・商業施設は浜松市ほど多くない
・公共交通だけでは生活しにくい地域もある
こんな人におすすめ
・愛知県へ通勤する方
・自然環境を重視したい方
・土地代を抑えたい方
磐田市
地域の特徴
サッカーJリーグのジュビロ磐田のホームタウンとして知られています。
浜松市と袋井市の中間に位置し、通勤や通学にも便利な立地です。
メリット
・浜松市へのアクセスが良い
・子育て支援が充実している
・住宅地として人気が高い
・生活環境のバランスが良い
デメリット
・空き家バンク掲載数は多くない
・人気エリアは価格が高め
こんな人におすすめ
・ファミリー世帯
・子育て世帯
・浜松市へ通勤する方
掛川市
地域の特徴
新幹線停車駅がありながら、自然も多く残るエリアです。
近年は移住先としても注目されており、古民家や農地付き住宅を探している方にも人気があります。
メリット
・新幹線停車駅がある
・都市部と田舎のバランスが良い
・移住支援制度が充実
・空き家、古民家物件も比較的見つかりやすい
デメリット
・車が必須
・エリアによっては買い物施設が少ない
こんな人におすすめ
・テレワーク移住
・子育て世帯
・セカンドライフ
袋井市
地域の特徴
浜松市と掛川市の中間に位置し、交通アクセスが良好です。
全国的にも子育て支援に力を入れている自治体として知られています。
メリット
・静岡県内でも比較的人口が安定
・子育て支援が充実
・浜松・掛川へのアクセスが良い
デメリット
・空き家バンク登録数は多くない
・古民家物件は少なめ
こんな人におすすめ
・ファミリー層
・通勤を考えている方
菊川市
地域の特徴
茶畑が広がる自然豊かな地域です。
比較的安価な土地や住宅も多く、静かな環境で暮らしたい方に人気があります。
メリット
・比較的安価な空き家が見つかる
・茶畑など自然環境が豊か
・静かな暮らしができる
デメリット
・公共交通機関は限定的
・車が必須
こんな人におすすめ
・のんびり暮らしたい方
・家庭菜園を楽しみたい方
御前崎市
地域の特徴
海に囲まれた自然豊かなエリアです。
サーフィンや釣りなど海のレジャーを楽しみたい方に人気があります。
メリット
・海が近い
・物件価格が比較的安い
・サーフィンなど海の趣味を楽しめる
デメリット
・公共交通が少ない
・勤務先の選択肢は少ない
こんな人におすすめ
・海の近くに住みたい方
・趣味重視の移住
森町
地域の特徴
静岡県西部でも特に自然が豊かな地域です。
古民家や広い敷地の住宅が見つかりやすく、田舎暮らしを希望する方から人気があります。
メリット
・古民家が見つかりやすい
・自然豊か
・のどかな田舎暮らしが可能
デメリット
・利便性は低い
・買い物や病院は限られる
こんな人におすすめ
・古民家再生
・DIY
・農的暮らし
どの地域を選ぶべき？
仕事や利便性を重視するなら「浜松市」「磐田市」
移住や田舎暮らしとのバランスを求めるなら「掛川市」「袋井市」
自然豊かな環境や古民家を探すなら「森町」「菊川市」
海の近くで趣味を楽しみたいなら「御前崎市」「湖西市」がおすすめです。
空き家バンクを利用する際は、物件だけでなく地域の特徴も確認しながら、自分に合ったエリアを選びましょう。
実際に相談を受ける中では、浜松市や磐田市は掲載後すぐに問い合わせが入ることが多く、
森町は古民家を探している方からの人気が高い印象です。
掛川市は土地が広く、価格も安い空き家は比較的に多く、
特に狙い目の地域だと思います。
空き家バンクを活用して静岡で新生活を
静岡県は、温暖な気候、美しい自然、豊かな文化が魅力の地域です。
空き家バンクを利用することで、リーズナブルな価格で理想的な住まいを見つけ、
新しいライフスタイルを始めることができます。
空き家バンクは、移住や地域での新規ビジネスを考えている方にとって大きなチャンスです。各自治体の取り組みをチェックして、自分に合った物件を探してみてください。
静岡の空き家バンクだけでは希望の物件が見つからないこともあります
空き家バンクは自治体が運営しているため、掲載される物件数や更新頻度は地域によって異なります。
実際にご相談を受ける中でも、
「空き家バンクを見たけれど希望条件の物件がなかった」
「古民家を探しているが掲載数が少ない」
という声をいただくことがあります。
また、空き家バンクに掲載される前に成約してしまう物件や、地元の不動産会社だけで募集している物件もあります。
静岡県西部で空き家や古民家を探している方は、
空き家バンクだけでなく地域の不動産会社にも相談してみることをおすすめします。
どのように探せばいいのか迷っておられる方は、相談に乗ることも可能です！
＼静岡の空き家でお困りであればまずは無料でご相談下さい！／
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