空き家を有効活用するための重要なポイント3選をご紹介します。
空き家を持っているものの、どう活用すれば良いか悩んでいる方も少なくありません。
空き家を放置すると、劣化が進むだけでなく、固定資産税の負担も増加する可能性があります。
今回は、空き家をうまく活用するために必要なステップを3つご紹介します。
これらのポイントを押さえれば、空き家の有効活用がグッと身近に感じられるはずです。
不要な荷物を整理してスペースを確保
空き家を有効に活用するためには、まず家の中に残っている荷物を整理することが大切です。
多くの場合、空き家には前の住人が使っていた家具や雑貨が残されており、
そのままでは家の価値を下げてしまうことがあります。
特に売却や賃貸を検討している場合、内覧者が訪れた際に荷物が大量に残っていると、家全体の状態を把握しづらく、
撤去後に隠れた問題（瑕疵）が見つかるリスクもあります。
そこで、以下の手順で荷物を整理していくことをおすすめします。
◆必要なものと不要なものを仕分ける
まずは、必要なものと不要なものをしっかり仕分けましょう。
使えるものはリサイクルやリユースを検討し、不要なものは適切に処分します。
静岡県では、古着回収イベントやフリーマーケットが定期的に開催されており、
これらを活用するのも効果的です。
静岡県ベイドリーム清水 古着回収（http://www.baydream-shimizu.com/%E5%8F%A4%E7%9D%80%E5%9B%9E%E5%8F%8E/）
◆「ジモティー」などのアプリを活用する
大きな家具や雑貨などを処分する際には、「ジモティー」などの無料掲示板アプリを活用するのも手です。
私自身も不要になった家具を「ジモティー」に掲載し、引き取り希望者に取りに来てもらうことで、
処分費をかけずに整理できました。
特に状態の良い家具は、ちょっとしたお小遣い稼ぎにもなります。
例えば、私が引っ越しの際に10万円程度かかると見積もられた家具の処分も、
ジモティーを活用して無料で処理し、結果的に全ての家具を無償で引き取ってもらいました。
◆自力で少しずつ整理する
処分業者に依頼すると、家具や家財道具は産業廃棄物として扱われ、処分費用が高額になることがあります。
そのため、荷物がそれほど多くない場合は、自分で少しずつ整理することをおすすめします。
時間はかかるかもしれませんが、費用を最小限に抑えることが可能です。
空間をすっきりさせ、家の価値を高めることで、荷物を整理し、空き家全体をすっきりさせることで、
空間のポテンシャルを最大限に引き出すことができます。
売却や賃貸を検討している場合、内覧者に対して家の魅力を最大限にアピールするためにも、まずは荷物の整理が重要です。
ポイント
■使わない家具や雑貨を整理する
■リサイクルショップやアプリを活用して費用を掛けずに整理する
■必要最低限の家具やインテリアで統一感を持たせる
庭の手入れと定期的な空気の入れ替え
家と庭のメンテナンスは、特に空き家の管理において非常に重要です。
まず、庭は外からも目につく場所であり、手入れを怠ると雑草が生い茂り、
放置されている印象を与えてしまいます。
これは売却や賃貸を検討している人にとってマイナスの要因となります。
多くの内覧者は建築に関する専門的な知識がなく、見た目の印象に左右されやすいため、
外観の手入れが行き届いていない物件は敬遠されがちです。特に地方の物件では、管理が行き届いていない物件が目立つため、少しでも綺麗な状態を保つことで内覧者の関心を引く可能性が高まります。
庭のメンテナンスに関しては、1ヶ月に一度は雑草の除去や枯れ葉の処理を行いましょう。もし自分で定期的に手入れができない場合は、地元の空き家管理業者に依頼するのが良いでしょう。そうすることで、近隣住民への迷惑も防ぐことができます。
さらに、家の内部の環境を維持するために、空気の入れ替えも必要です。長期間換気を行わないと、湿気がこもり、カビや腐食の原因となるため、1ヶ月に一度は窓を開けて新鮮な空気を取り入れることが大切です。特に湿気の多い季節には、換気を頻繁に行い、家の中の湿気を抑えるようにしましょう。
庭や空気のメンテナンスのポイント:
■雑草や枯れ葉の処理を定期的に行う
■窓やドアを開けて新鮮な空気を入れる
■特に湿気の多い時期は換気を頻繁に行う
空き家活用のプロに任せる
空き家のある場所とは遠い場所に家があり、中々動き出せない方は、最初から空き家の活用はプロに任せるのが賢明です。
空き家の状態や立地条件によっては、賃貸や売却に適していない場合もあります。
そのような場合は、空き家活用の専門会社に相談するのが最も効率的な方法です。
空き家活用会社では、賃貸やリフォーム、シェアハウス運営など、さまざまな選択肢を提案してくれます。
また、空き家に必要なメンテナンスやリフォーム作業も一括して任せられるため、
手間をかけずに最大の効果を得ることができます。
弊社では、空き家の単なる売却や賃貸だけではなく、所有者の思いを大切にした活用方法を提案しています。
所有者がどのような人に家を使ってほしいのか、またどんな活用法で家を生かしてほしいのかをしっかりヒアリングし、
それに基づいて家を大切にしてくれる方を探すのが我々の使命です。
弊社の特徴
オーナーとの密なコミュニケーション：所有者とともに最適な活用法を話し合い、家の価値を最大限に引き出す提案を行います。
思いを受け継ぐ：単に売却するのではなく、家に対する思いを理解し、その価値を次の利用者に継承できるよう努めます。
安心のサポート：空き家の管理、リフォーム、メンテナンスなども一括して対応し、遠方からでも安心してお任せいただけます。
プロに任せるメリット:
■状況に合わせた最適な活用法を提案してもらえる
■賃貸、売却、リフォームなどの選択肢を検討できる
■メンテナンスや法的手続きもサポートしてくれる
まとめ
空き家を活用する際には、まずは不要な荷物の整理から始め、定期的な庭や空気のメンテナンスを怠らないことが重要です。そして、最終的には専門家に相談することで、より効果的に空き家を活用できるでしょう。
空き家の活用には手間がかかる部分もありますが、これらのステップを踏むことで、
安心して家を生まれ変わらせることができます。
うまく活用できれば月々安定した売上げが得られる可能性もあります。
全国でも空き家の活用が始まったばかりです。
空き家をどう活用すべきか悩んでいる方は、まずは専門家に相談してみましょう。コメント欄での質問やご意見もお待ちしています。また、当ブログの他の記事では、空き家活用の成功事例も紹介していますので、ぜひチェックしてみてください！
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