【2026年3月最新】島田市・藤枝市・焼津市・牧之原市ほか静岡県中部の空き家売却物件数を徹底分析

【静岡県中部 空き家戦略シリーズ】第1回
島田市・藤枝市・焼津市・牧之原市ほか静岡県中部の空き家売却物件数を徹底分析

静岡県中部で空き家をお持ちの方へ。

2024年に施行された改正空き家対策特別措置法、そして2026年現在の不動産価格の高騰と二極化。
いまや「ただ持っているだけ」で、固定資産税の優遇が外れて税金が最大6倍になる、
あるいは近隣クレームで損害賠償を請求されるといったリスクが現実のものとなっています。

しかし、闇雲に「売りに出せばいい」というわけではありません。
今、あなたが所有しているエリアで、一体どれほどの「ライバル物件」がひしめき合っているのか、ご存知でしょうか？
今回は、私が独自に調査した志太・榛原エリア（島田・藤枝・焼津・牧之原・菊川・吉田）のリアルな数字をもとに、
空き家市場の真実を浮き彫りにします。

「売れるのか不安」
「他にどれくらい売り物件が出ているのか知りたい」
「今は待つべきか、動くべきか」

その判断材料になるのが、現在の売却募集件数（＝供給量）です。
この記事では、2026年3月時点（アットホーム調べ）のデータをもとに、

• 島田市
• 藤枝市
• 焼津市
• 牧之原市
• 菊川市
• 吉田町

の空き家売却市場を分析します。

なぜ「募集件数」が重要なのか？

空き家が売れない理由は、

✔ 需要がない
ではなく
✔ 競合が多すぎる

ケースが非常に多いです。

不動産市場では、
「あなたの物件」ではなく「他の物件との比較」で選ばれます。

つまり、まず知るべきは

同じエリアに、何件ライバルがいるのか？

です。

【島田市】空き家売却の現状

■ 売却募集件数（2026年3月）

• 戸建て：129件
  1990年以前の物件：51件
• 土地：331件
• 空き家バンク：約50件掲載

■ 分析｜島田市の空き家は“選別市場”

島田市は、戸建ての流通量が多く、さらに土地の募集が非常に多いのが特徴です。
戸建て129件のうち約4割（51件）が1990年以前築。築古物件の競争が一定数あります。

島田市はエリア内の性格差も大きいのがポイントです。

• JR島田駅周辺：生活利便性重視層
• 金谷方面：新東名アクセス重視層
• 川根方面：自然志向・広い土地志向層

同じ「島田市」でも、刺さる買い手層が違うため、売り方を分けないと埋もれます。

■ 戦略の方向性

• 築古戸建ては「賃貸での貸出」「解体更地」も比較検討
• 生活圏は価格の現実性が重要
• 山側は“広さ・環境価値”を打ち出す

島田市は“出せば売れる”市場ではなく、選ばれるための整理が必要な市場です。

島田市空き家バンク

【焼津市】空き家売却市場は激戦区

■ 売却募集件数

• 戸建て：213件
  1990年以前の物件：88件
• 土地：347件
• 空き家バンク：約3件

■ 分析｜焼津市は価格競争が起きやすい

焼津市は今回の対象で最も供給が多いエリア。
戸建て213件は、明確な競争市場を示します。

焼津は、港湾都市としてのイメージが強く、
生活圏も安定していますが、その分「似たような住宅」が並びやすい。

築古物件の数が88件と多く、

• 築30年以上の競争
• 価格帯の横並び
• “可もなく不可もなく”物件の滞留

が起きやすい環境です。

■ 戦略の方向性

• 写真の質を上げる
• 修繕履歴や耐震情報を明示
• 価格は“少しだけ現実的”に

焼津市は、戦略がなければ反響が止まる市場と言えます。

【藤枝市】安定供給型の市場

■ 売却募集件数

• 戸建て：152件
  1990年以前の物件：62件
• 土地：282件
• 空き家バンクなし（非公開マッチングあり）

■ 分析｜藤枝市は“立地勝負”

藤枝市は、焼津ほど激戦ではありませんが、
比較検討が起きやすい安定市場です。

藤枝の特徴は、

• 駅距離
• 学区
• 駐車場台数

が価格に直結しやすいこと。

築古割合（約4割）も一定あり、
「築年数だけでは差別化できない」市場です。

■ 戦略の方向性

• 生活利便性の具体的説明
• 駐車場台数を明確に
• リフォーム見積り提示も有効

藤枝は“条件が合えば動く”市場。
逆に、条件整理が甘いと長期化します。

【牧之原市】小規模だが今後注目エリア

■ 売却募集件数

• 戸建て：35件
  1990年以前の物件：14件
• 土地：118件
• 空き家バンク：12件掲載

■ 分析｜競合は少ないが買い手も限定的

戸建て供給は少なめ。
競合は少ないが、買い手も限定的。

しかし牧之原市は、

• IC北側大規模開発
• 静波リゾート開発
• 富士山静岡空港近接

という将来材料があります。

■ 戦略の方向性

• 宿泊転用可能性の提示
• 二拠点居住向け提案
• ワーケーション視点

牧之原は“今は小さいが、動き次第で変わる市場”です。

【菊川市】中間規模の住宅市場

■ 売却募集件数

• 戸建て：48件
  1990年以前の物件：13件
• 土地：94件
• 空き家バンクなし

菊川市はファミリー層中心。

価格帯があえば動く市場ですが、
継続的な外部流入が望める地域ではありません。

【吉田町】戸建て少なめ・土地多め

■ 売却募集件数

• 戸建て：36件
  1990年以前の物件：7件
• 土地：140件
• 空き家バンクなし

築古割合が低いのが特徴。

吉田町は工業団地需要があるため、

✔ 社宅ニーズ
✔ 小規模賃貸需要

が見込まれます。

静岡県中部の空き家市場は3タイプに分かれる

① 競争激化型
→ 焼津市・藤枝市

② 中間安定型
→ 島田市

③ 小規模戦略型
→ 牧之原市・菊川市・吉田町

空き家の戦略は、この市場構造で決まります。

空き家所有者が今すぐやるべきこと

1. 自分の物件が競争型か確認する
2. 築年数・立地・状態の強みを整理
3. 売却以外の選択肢も検討する

市場を知らずに動くのが一番危険です。

次回予告

第2回では、

再開発情報から見る「人の流れの変化」を分析します。
募集件数だけでは分からない将来の動きを整理します。

静岡県中部で空き家をお持ちの方へ。
売却・活用の方向性を整理したい方は是非一度お問い合わせください！

＼空き家の悩みをお持ちの方、まずは無料でご相談下さい！／

「まだ何も決めていない」という方こそ、
まずは現状を知ることから始めてみてください。