藤枝・焼津・島田・牧之原などエリア別おすすめ空き家活用方法

【静岡県中部 空き家戦略シリーズ】第4回
藤枝・焼津・島田・牧之原などエリア別おすすめ空き家活用方法

これまでのシリーズでは、
第1回　静岡県中部の空き家売却物件数

第2回　再開発から見る人の流れ

第3回　再開発から見る人の流れ

について整理してきました。

第3回では、「空き家をどう活用するのが良いのか」
を地域別に解説します。

空き家は

• 売却
• 賃貸
• 民泊
• 活用

など、いくつかの選択肢がありますが、
実は地域によって向いている方法が違います。

今回は静岡県中部の

• 藤枝市
• 焼津市
• 島田市
• 牧之原市
• 吉田町
• 菊川市

について、空き家活用の考え方を整理します。

① 藤枝市｜売却と賃貸のバランス型

藤枝市は静岡県中部の中でも
住宅需要が比較的安定している地域です。

JR藤枝駅周辺では

• マンション開発
• 駅前再開発

など都市機能の整備も進んでいます。
そのため、駅周辺の戸建住宅は売却でも比較的需要があります。

藤枝市の空き家おすすめ活用

駅周辺
→ 売却

住宅地
→ 賃貸住宅

藤枝市は車社会のため、駐車場が2〜3台置ける住宅
はファミリー向け賃貸としての需要があります。

藤枝市　郊外（岡部など）空き家おすすめ活用

岡部など山側のエリアでは

• 古民家住宅
• 広い土地

が残っている地域もあります。

こうした物件は

• リノベーション住宅
• 移住希望者向け住宅

として売却できる可能性もあります。

② 焼津市｜安定した住宅需要

焼津市は

• 焼津港
• 食文化
• 子育て支援

など生活都市としての魅力があります。

また静岡市への通勤圏でもあるため
ファミリー住宅の需要が比較的安定しています。

焼津市の空き家おすすめ活用

住宅地
→ 売却または賃貸

焼津では

• 駐車場付き住宅
• ファミリー住宅

の需要があります。

そのためファミリー向け賃貸住宅
としての活用も選択肢になります。

藤枝市の空き家　海沿いエリア　おすすめ活用

焼津の海沿いでは津波リスクを気にする人もいるため、
売却が難しいケースもあります。

その場合は

• 賃貸住宅
• セカンドハウス

など柔軟な活用方法を検討することも考えられます。

③ 島田市｜賃貸住宅の可能性

島田市では近年、中古住宅の流通が増えている地域でもあります。

そのため売却の場合、価格競争が起きるケースもあります。
一方で島田市では戸建て賃貸住宅の供給が少ない
という特徴があります。

島田市の空き家おすすめ活用

住宅地
→ 賃貸一戸建て

企業勤務者や転勤者など、戸建賃貸の需要もあります。
そのため中価格帯の賃貸住宅は狙い目になる可能性があります。

観光資源

島田市には

• 大井川鐵道
• 川根温泉
• 蒸気機関車

など観光資源もあります。

そのためエリアによっては

• 民泊
• 宿泊施設

として活用できる可能性もあります。

④ 牧之原市｜滞在型活用の可能性

牧之原市では

• IC北側開発
• 静波リゾート開発

など地域の変化が期待されています。

特に静波エリアはサーフィンスポットとしても知られています。

牧之原市の空き家おすすめ活用

静波周辺
→ 民泊・宿泊

その他エリア
→ 賃貸住宅

牧之原市では住宅価格が比較的安いため、
賃貸住宅としての活用も現実的です。

⑤ 吉田町｜賃貸住宅の需要

吉田町は

• 工業団地
• 富士山静岡空港

などが比較的近い地域です。

そのため

• 工場勤務者
• 単身者

の住宅需要があります。

吉田町の空き家おすすめ活用

住宅地
→ 賃貸住宅

売却よりも賃貸住宅として活用
した方が安定するケースもあります。

⑥ 菊川市｜売却と賃貸の併用

菊川市ではJR菊川駅周辺の整備構想などもあります。

ただし大規模再開発ではなく
住宅都市としての性格が強い地域です。

菊川市の空き家おすすめ活用

駅周辺
→ 売却

郊外
→ 売却＋賃貸

駅から離れるほど住宅需要は弱くなる傾向があります。
そのため売却と賃貸の両方で募集する
という方法も現実的です。

空き家は「解体して土地で売る」だけが選択肢ではない

最近では古い住宅の場合、解体して土地として売却するケース
も増えています。

特に築年数が古い住宅では

• 建物の価値が評価されにくい
• リフォーム費用がかかる
• 購入者が解体を前提にしている

といった理由から、更地として売却する方が決まりやすい
こともあります。

しかし空き家には

• 売却
• 賃貸
• 民泊
• リノベーション活用

などいくつかの選択肢があります。

地域によっては

• 古民家として活用できる
• 移住希望者が購入する
• 賃貸住宅として需要がある

など

建物を残した方が有利になるケースもあります。

そのため「古い家だから解体するしかない」
と決めてしまう前に、

• 地域の需要
• 建物の状態
• 活用の可能性

を整理することが大切です。

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静岡県中部 空き家活用ランキング

地域の特徴をまとめると
次のようになります。

売却向きエリア

1位 藤枝市
2位 焼津市
3位 菊川市

賃貸向きエリア

1位 島田市
2位 吉田町
3位 藤枝市

民泊・宿泊向きエリア

1位 牧之原市（静波）
2位 島田市（川根）

まとめ｜空き家活用は地域によって戦略が変わる

空き家は「とりあえず売る」ではなく

地域の特性に合わせて戦略を考えることが重要です。

例えば
藤枝
→ 売却

島田
→ 賃貸

牧之原
→ 民泊

など地域によって
考え方が変わります。

静岡県中部で空き家をお持ちの方へ

静岡県中部では

地域によって

• 人の流れ
• 不動産需要
• 将来性

が違います。

そのため空き家も場所によって最適な活用方法が変わる
ケースが多くあります。

もし

• 売却するべきか
• 活用するべきか
• まだ保有するべきか

迷っている場合は
ぜひ一度ご相談ください。

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