全国的に人口減少や地方離れが進む中、
静岡市の中心部では久しぶりに大きな動きが出ています。
それが、フージャースコーポレーションによる新築分譲マンション
「デュオヒルズ静岡伝馬町」の開発です。
静岡駅から徒歩5分という超好立地に建設されるこのマンションは、
静岡駅徒歩5分圏内のエリアにおいて
新築分譲マンションが供給されるのは25年ぶりです。
そしてこの開発は、今後の静岡市中心部の不動産動向を大きく左右する
「街の分岐点」とも言える存在なのです。
静岡の不動産市況を占う【デュオヒルズ静岡伝馬町】とは？
フージャースコーポレーション（東京・千代田区）が開発を手掛ける
デュオヒルズ静岡伝馬町は、
地上15階建て・全40戸の高級分譲マンションです。
専有面積は約65㎡〜109㎡、間取りは3LDKと4LDK。
上層階からは富士山を一望できる眺望が魅力で、
価格帯は6,000万円台から、中心価格は約1億円。
最高価格は18,980万円。
竣工は2027年3月を予定しており、
静岡鉄道「新静岡駅」直結の商業施設「セノバ」からも徒歩圏内という立地です。
さらに、首都圏からのアクセスも良好で、
新幹線を使えば東京から約1時間で到着可能。
フージャース側も首都圏からの購入層を想定しており、
購入者の2〜3割は東京圏在住者になると見込まれています。
このマンションが成功するかどうかで静岡の街の未来が決まる
静岡駅周辺は、これまで長らく大規模な住宅供給が行われてきませんでした。
それだけに、この「デュオヒルズ静岡伝馬町」が完売・成功すれば、
静岡にも都市型居住の需要があることを証明することになります。
成功すれば他のデベロッパーも参入し、
マンション・商業・オフィスの新規開発が一気に進む可能性があります。
一方で、販売が伸び悩むようであれば、
「静岡には新築マンション需要がない」という印象が広まり、
再開発の勢いにブレーキがかかる恐れもあります。
つまり、この一棟のマンションが成功するかどうかで、静岡の街中再生が加速するか、
停滞するかが決まると言っても過言ではありません。
なぜ空き家所有者もこの動きを知っておくべきなのか
「マンション開発なんて自分には関係ない」と思う方もいるかもしれません。
しかし、こうした都市中心部の再開発や高級分譲プロジェクトは、
空き家の資産価値に直結する重要なサインでもあるのです。
再開発が進むと、
- 交通アクセスが良くなる
- 商業・医療施設が増える
- 人の流れが中心部に戻る
こうした変化は、
周辺エリアの不動産価値に波及します。
たとえば、静岡駅から少し離れた駿河区や清水区の
築古戸建て・空き家でも、
「街の中心に住みたいけど新築は高い」と考える層にとって
“選択肢”として見直されることがあります。
つまり、中心部の再開発は、郊外の空き家再評価のきっかけにもなるのです。
静岡市中心部の再開発の波
静岡市では現在、複数の再開発計画が進行中です。
- 静岡駅北口の再開発ビル：当初計画より遅れ気味ですが、商業・オフィス・ホテル機能を備える大型複合施設を計画中。
- 日本平久能山スマートIC周辺：コストコ誘致など、大型商業エリアとして注目されています。
- 多目的アリーナ構想：東静岡駅の近くでの建設が検討されており、プロスポーツ・音楽イベントの誘致が期待されています。
これらの動きが連鎖することで、
静岡の街の利便性や魅力は確実に高まります。
🗂 詳しい静岡の再開発情報はこちらの記事で紹介しています。
静岡に潜在する「住まい需要」の可能性
今回のデュオヒルズのような物件が成立する背景には、
静岡が「東京から近い地方都市」として再評価されている点もあります。
- 新幹線で約1時間というアクセス
- 富士山を望むロケーション
- 温暖な気候と暮らしやすい街並み
この3つの要素は、コロナ禍以降の「地方移住」ブームとも相性が良く、
今後も一定の移住・セカンドハウス需要が続くと考えられます。
静岡はこれまで「観光地」としての印象が強かったですが、
今後は「暮らす街」としての価値が問われる時代に入っています。
空き家所有者へのメッセージ｜街の変化を“チャンス”に変える
静岡の街中が変わり始める今、
空き家を所有している方にとっても大きなチャンスです。
・「リフォームして貸す」
・「売却して資産を動かす」
・「DIY賃貸など新しい活用法を取り入れる」
こうした行動を早めに取ることで、
街の変化とともにあなたの資産価値も上昇していく可能性があります。
逆に、何もせずに放置してしまうと、
老朽化が進み、再開発エリアの恩恵を受けられないまま
“取り残された不動産”になってしまうかもしれません。
まとめ｜静岡の未来は、動き出している
デュオヒルズ静岡伝馬町は、
単なる高級マンションではなく、
「静岡が再び動き出すかどうか」を占う象徴的な存在です。
このプロジェクトが成功すれば、
静岡市中心部は大きく変わり、
不動産の価値も連動して上昇していく可能性があります。
そしてその波は、中心部だけでなく
周辺地域の空き家や中古住宅にも確実に広がるでしょう。
街が変わる「今」だからこそ、
あなたの空き家も「動かす」タイミングです。
資産を守る第一歩を、静岡の未来と一緒に歩んでみませんか？
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