再開発が進む静岡、実は空き家の「明暗」が分かれ始めています

静岡県内ではここ数年、
再開発に関するニュースを目にする機会が増えてきました。

静岡市や浜松市を中心に、駅周辺の再整備や企業拠点の集約、
大学キャンパスの移転など、街の使われ方そのものが変わろうとしています。

こうした動きを見て
「静岡はこれから良くなるのかな」「街に活気が戻るなら、不動産の価値も上がるのでは」
と感じている方も多いと思います。

ただ、実際に空き家の相談を日々受けている立場から見ると、
再開発が進む今だからこそ、空き家の評価にはっきりとした“差”が出始めていることを強く感じます。

再開発はすべての不動産を救うわけではない

再開発という言葉には、
「街が良くなる＝不動産の価値も一斉に上がる」
というイメージがつきものです。

確かに、駅周辺や再開発エリアに近い場所では、人の流れが戻り、利便性が向上し、
住宅・商業ともに需要が高まるケースがあります。

しかし、その恩恵を受けるエリアは決して広くありません。

駅から少し離れた住宅地や、すでに人口減少が進んでいる地域では、
再開発のニュースが直接的に影響しないことも多いのが現実です。

むしろ再開発が進むことで、「どこに住みたいか」「どの物件を選ぶか」という
比較の目がより厳しくなる傾向があります。

空き家は「選ばれる側」から「比較される側」へ

再開発が進むと、新築マンションやリノベーション済み物件など、
分かりやすく魅力的な選択肢が市場に増えていきます。

そうなると、空き家は必ずそれらと比較されます。

・すぐに使えそうか
・管理されている印象があるか
・価格と建物の状態が釣り合っているか
・「この家で暮らすイメージ」が湧くか

こうしたポイントで少しでも不安があると、
「今回は見送ろう」と判断されやすくなります。

実際、同じ市内・同じ築年数の空き家でも、管理状況や準備の差によって
問い合わせ数や反応が大きく分かれるケースが増えています。

再開発が進むほど、準備不足は不利になる

再開発は、空き家にとってチャンスになることも確かにあります。
ただし、それは「最低限、使える状態にある空き家」であることが前提です。

何年も放置されている空き家や、
中の状況が分からないままの物件は、
再開発が進めば進むほど相対的に見劣りしてしまいます。

新しい建物が増えれば増えるほど、
古いままの空き家は「手をかけないと使えない物件」として
より厳しく見られるようになります。

これは今後、静岡でも確実に進んでいく流れだと感じています。

明暗を分けるのは大きな決断ではない

ここまで読むと、
「大規模なリフォームが必要なのでは」
と感じる方もいるかもしれません。

しかし実際には、明暗を分けているのはもっと小さな行動です。

・一度、専門家に相談してみる
・売却と賃貸、それぞれの可能性を整理する
・最低限の管理を実施する

こうした行動を早めに取っている空き家は、
再開発が進む中でも
「検討される物件」として扱われやすくなります。

再開発は「静かに始まる分岐点」

静岡の再開発は、
一気に街を変える派手なものではありません。

ただその分、静かに、しかし確実に
不動産の評価基準を変えています。

空き家を所有している方にとって、再開発は「いつか考えればいい話」ではなく、
すでに影響が出始めている現実です。

これから先、動いた人と動かなかった人の差は、
時間とともに確実に広がっていくでしょう。

再開発が進む今だからこそ、
ご自身の空き家が「どんな立ち位置にあるのか」
一度、冷静に見直してみるタイミングかもしれません。

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