【第1回空き家サービス紹介】静岡の空き家を賃貸で活かす　戸建て賃貸の現実と向き合う

空き家を「賃貸で貸し出す」という選択肢

― 静岡の戸建て賃貸市場と、私たちの考える活かし方 ―

空き家の活用方法を考えるとき、多くの方が最初に思い浮かべるのが
「賃貸で貸し出す」という選択肢ではないでしょうか。

売却と違い、
・将来また使える可能性を残せる
・毎月の収入につながる
という点で、賃貸は魅力的な方法です。

ただし、静岡の空き家を
そのまま賃貸に出せばうまくいくかというと、
現実はそう単純ではありません。

静岡の戸建て賃貸は「ちょうどいい物件」が少ない

静岡県内の賃貸市場を見ていると、
戸建て賃貸には大きく分けて2つの傾向があります。

ひとつは、
・築年数が比較的新しく
・賃料も高めに設定された戸建て

もうひとつは、
・築年数がかなり古く
・最低限の状態でそのまま貸し出されている戸建て

この間にあるはずの「ちょうどいい戸建て」が、
実はほとんどありません。

立地も悪くなく、広さもそこそこあって、
少し手を入れれば気持ちよく住めそうな家。

そういった物件が市場に少ないからこそ、
条件が合えば「戸建てを探している人」からの反応は決して悪くありません。

問題は、どう貸し出すかです。

「水回りだけリフォーム」は本当に正解か？

空き家を賃貸に出す相談をしていると、
よく聞くアドバイスがあります。

「とりあえず水回りだけリフォームして貸しましょう」

確かに、キッチン・トイレ・お風呂が綺麗だと安心感はあります。
ただ、正直に言うと
それだけでは足りないケースが多いと感じています。

静岡の戸建て賃貸は、クロスや床が古いままの物件が非常に多い。
どの部屋に行っても前に住んでいた人の生活感が残っている。

その状態で内見したとき、
「水回りは綺麗だから、他は気にしない」と思えるでしょうか。

それは、不動産会社側の感覚です。

実際に借りる人は、
・直感的に住みたいと思えるか
・ここで生活するイメージが湧くか
で判断しています。

水回りが綺麗でも、部屋全体に古さや違和感が残っていれば、
「今回はやめておこう」となりやすいのが現実です。

静岡だからこそ「DIYを認める」という選択

そこで私たちが提案しているのが、
DIY可能型での賃貸という考え方です。

静岡の戸建て賃貸は、実はDIY不可の物件がほとんどです。

その一方で、
「自分で少し手を入れて住みたい」
「古さは気にならないけど、最低限は直したい」
という人は一定数います。

もし、
・クロスや床を自由に変えていい
・自分好みに手を入れていい
という条件があれば、

物件の印象は大きく変わります。

すべてを大家さんが直す必要はありません。
最低限のDIYを認めるだけで、選ばれる物件になるケースも多いのです。

私たちが大切にしているのは「所有者さんの気持ち」

空き家を賃貸に出すとき、私たちが一番大切にしているのは
所有者さんの気持ちや思いです。

・思い出の詰まった家だから、壊したくない
・できれば誰かに大切に使ってほしい
・知らない使われ方をされるのは不安

そうした気持ちを無視して、
「とにかく貸せばいい」という提案はしません。

どう使ってもらいたいのか、どこまで許容できるのか。

それを丁寧に整理した上で、
その思いがきちんと伝わる形を一緒に考えます。

「住む」以外の使い方を求める人もいる

戸建て賃貸というと、住居利用だけを想像しがちですが、
実はそれだけではありません。

・1階を店舗、2階を住居として使いたい
・小さなお店やサロンをやりたい
・移住をきっかけに事業を始めたい

こうした方々も、静岡には確実に存在します。

私たちは、起業を考えている人や、
移住と同時に何かを始めたい人とも
日頃からつながりがあります。

だからこそ、「この空き家、住居以外の使い方も合いそうだな」
という視点での提案も可能です。

空き家を賃貸に出す前に、ぜひ一度ご相談ください

空き家を賃貸で貸し出す方法は、
ひとつではありません。

何も考えずにそのまま貸すのか、少し工夫して選ばれる物件にするのかで、
結果は大きく変わります。

・今の状態で貸せるのか
・どんな使い方が合っていそうか
・無理のない形で活用できるのか

「賃貸してみようかな」と思った段階で、
一度整理してみることが大切です。

空き家の活用に悩んでいる方は、ぜひお気軽にご相談ください。

所有者さんの思いを大切にしながら、その空き家に合った活かし方を
一緒に考えていきます。

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