静岡県の空き家問題とは？
静岡県では、全国的な問題となっている空き家の増加が深刻化しています。
国土交通省のデータによれば、日本全体の空き家率は年々増加傾向にあり、静岡県でも例外ではありません。
静岡県の空き家率は全国平均をわずかに上回る水準で、
特に山間部や過疎地では管理が行き届かない空き家が目立っています。
空き家が増える原因
- 高齢化社会の進展：高齢化が進む中、静岡県の多くの地域では後継者が不在の家庭が増えています。
子世代が都市部に移住することで、親世代が住んでいた家が空き家になるケースが典型例です。 - 都市部への人口集中：若年層が東京や名古屋などの大都市圏へ移住し、地方の住宅需要が減少しています。
静岡市や浜松市の中心部を除き、地方部では空き家の放置が増えています。 - 自然災害への懸念：静岡県は地震（南海トラフなど）や台風といった自然災害のリスクが高い地域として
知られています。そのため老朽化した家屋が避けられ、新築を希望する傾向が強くなっています。
静岡県西部地域の特徴
自然と産業が調和したエリア
静岡県西部地域は太平洋に面し、温暖な気候と広大な農地に恵まれています。
浜名湖や天竜川などの水資源も豊富で、野菜や果物、茶などの農産物を全国に出荷しているほか、
うなぎの養殖でも有名です。
また、工業面では自動車やオートバイ、楽器、電子部品などの製造業が盛んで、
特に浜松市は世界的な楽器メーカーや自動車関連企業の拠点が集積しています。
「ものづくりのまち」として全国的に知られており、県外・海外からも多くの企業や人材が流入してきました。
多様な文化と交通の要衝
古くから東海道の重要な宿場町が点在していた地域でもあり、歴史・文化資源が豊富です。
浜松城や掛川城などの城下町の面影が残り、祭りや伝統芸能も盛んに行われています。
交通面では、東名高速道路・新東名高速道路、東海道新幹線、JR東海道本線などの幹線が通り、
東京や大阪方面からのアクセスが良好です。観光やビジネスなどの交流人口が増えやすい立地条件となっています。
静岡県西部地域の人口推移と高齢化率
全国的に顕著な少子高齢化の影響を受け、静岡県西部地域も例外ではなく、長期的に人口が減少傾向にあります。
特に市街地を外れる郊外や山間部では若年層の流出が進んでおり、地域コミュニティの維持が課題となっています。
県全体の人口推計によると、今後も合計特殊出生率の低迷や若年層の都市部への流出が続くと見られており、
西部地域でも浜松市を除く市町村では減少ペースがやや高い傾向があるようです。
人口減少と並行して高齢化率も上昇しています。
浜松市や磐田市などの主要都市部では比較的高齢化率が抑えられているものの、
それでも全国平均と同様か、あるいはそれを上回る水準へと近づいています。
また、より農村部では高齢化率が30～40％を超える集落もあり、中山間地域の医療・福祉サービスの確保や
公共交通の維持などが急務となっています。
静岡県西部地域 浜松を中心とした再開発の動き
浜松市は政令指定都市として、駅周辺の再開発を積極的に進めてきました。
具体的には、JR浜松駅周辺の大型商業施設のリニューアルや、ホテル・オフィスビル建設などが進められ、
中心市街地の活性化を図っています。
駅前広場のリニューアルやバスターミナルの整備など、公共交通の利便性を高める取り組みも行われています。
近年では、コロナ禍を受けた働き方の変化に対応するため、コワーキングスペースや多目的スペースの整備にも力を入れており、クリエイティブ産業やIT産業の育成支援を行う動きも見られます。
また最近のニュースでは「常葉大学、浜松キャンパス移転用地を取得完了」というニュースがありました。
これによって浜松駅南にキャンパスが出来ることにあたり、人の流れが変わり、
駅周辺のさらなる発展が見込まれます。
静岡県西部の空き家バンク一覧
| 地域 | 特徴 | URL | 更新頻度 |
|---|---|---|---|
| 浜松市 | 人口８０万人の日本有数の「ものづくり都市」 | 浜松市空き家バンク | 物件なし |
磐田市 | スポーツの街。サッカー「ジュビロ磐田」ラグビー 「静岡ブルーレヴズ」スポーツ施設やサッカー場がある。日本最古の義洋風木造小学校校舎「旧見付学校」がある。多くの歴史建造物が残っている。 | 磐田市空き家バンク | 多くはないが数件掲載中 |
| 掛川市 | 掛川茶。倉真温泉や法泉寺温泉など 市内各所に温泉街がある。 | かけがわランド・バンク | 賃貸、売買ともに少しずつ更新されている。イベントも開催されている |
| 袋井市 | 法多山尊永寺・万松山可睡斎・医王山油山寺 | なし | スマイルシティふくろい |
| 湖西市 | 静岡県の最西に位置する市。 愛知県との県境に湖西連峰がある。 | 湖西市空き家バンク | ほぼなし。賃貸物件が多い |
| 菊川市 | 茶の産地。自動車関連部品や精密工作機械などを 生産する企業が立地する工業都市。 | 菊川市空き家バンク | ほぼ物件無し 静岡全域で探す |
| 御前崎市 | 美しい海岸が広がる。浜岡原子力発電所がある | 御前崎市空家等バンク | ほとんど更新なし |
| 森町 | どこか京都に似た風情を感じる町で小京都とも 呼ばれている歴史と自然にあふれた町 | 森町空き家バンク | 少しずつ更新 されている |
「令和5年静岡県年齢別人口推計」（令和4年10月1日～令和5年9月30日）による人口順
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