全国的に空き家問題は深刻化しており、
総務省の統計では日本全体の空き家数は849万戸を突破しました。
静岡県も例外ではなく、
人口減少や高齢化の影響で今後も
空き家は増えていくと考えられます。
しかしその一方で、静岡県内では大規模な
再開発プロジェクトが各地で進んでいます。
新たな施設や交流拠点ができることで、
エリアの魅力が高まり、
人の流れや不動産需要が変わる可能性があります。
「空き家を持っているけれど、どうすればいいかわからない」
そんな方にとって、再開発の進行は
大きなチャンスにもなり得るのです。
この記事では、静岡県内で進む再開発情報を
整理しながら、
これからの時代にどのように空き家を活用すべきかを考えていきます。
静岡県内で進む主要な再開発プロジェクト
詳しい再開発情報はこちらのブログを
ご確認ください。
静岡市：多目的アリーナと大型商業施設構想
静岡市では、プロスポーツや音楽イベントに
対応できる大規模多目的アリーナの建設構想が
進んでいます。
さらに、日本平久能山スマートIC周辺では、
コストコをはじめとした大型商業施設の
誘致が計画されており、
交通アクセスと商業の両面で注目を集めています。
こうした施設が完成すれば、
静岡市南部や東名高速道路沿線の
不動産需要は確実に高まるでしょう。
空き家を持っている方にとっては
「貸す」「売る」どちらでも価値が
上がる可能性が見込めます。
再開発によって「人が集まる場所」ができれば、
その近隣にある空き家の価値は逆に高まります。
浜松市：駅前再開発と大学キャンパス移転
浜松市は政令指定都市として人口規模も大きく、
駅前の再開発プロジェクトが活発です。
特に、大学キャンパスの移転に伴う
学生・若者の流入は、賃貸需要の増加につながります。
古い空き家でもリフォームやDIY型賃貸として再生できれば、
「学生用賃貸」「単身赴任世帯」
「若年層の新生活拠点」として活用可能です。
静岡県ではシェアハウスのような貸し出し方も例が少なく、
需要は眠っていると考えられる。
三島市：2027年完成予定の複合施設
三島市では駅周辺で
大型複合施設（医療・商業・住宅）の整備が進められています。
（地元の人からするとやっとあの土地が動き出したのかというイメージらしいです）
東京から新幹線で1時間以内ということもあり、
二拠点生活者や移住希望者にとって魅力が増すエリアです。
空き家をリノベーションして「貸家」や
「セカンドハウス」として提供すれば、
再開発による需要を取り込める可能性があります。
再開発が空き家活用に与えるチャンス
人口減少社会といわれる今、
空き家の価値は下がる一方と考えがちです。
しかし、再開発によって「人が集まる場所」ができれば、その近隣にある空き家の価値は逆に高まります。
- 人の流れが変わる → 賃貸需要が生まれる
- 商業施設ができる → 周辺の生活利便性が上がる
- 新しい住民が増える → 戸建てやマンションのニーズが伸びる
つまり、「空き家を持っているだけ」で
負担になるのではなく、
活用方法によっては資産価値を引き上げられる可能性があるのです。
静岡で考える空き家活用の方法
1. 戸建て賃貸として貸し出す
静岡県内では、マンションやアパートに比べて
戸建て賃貸の数がまだまだ少ないです。
特に子育て世帯や移住希望者には
「庭付き戸建て」を望む声が多くあります。
再開発エリア近くにある空き家なら、
賃貸物件として貸し出すのは有効な選択肢です。
さらに、DIY型賃貸借契約を導入すれば、
借主が自由に内装をアレンジできるため差別化が可能です。
2. 民泊・簡易宿所としての活用
観光資源に恵まれた静岡では、
空き家を民泊やゲストハウスに活用する動きも広がっています。
特に伊豆や沼津、三島など新幹線や観光地への
アクセスが良い場所では、国内外の旅行客からの需要が期待できます。
今後、観光産業の回復とともに、
空き家を宿泊施設に転用する動きはさらに拡大していくでしょう。
3. 売却して資産を現金化
「自分で管理するのは難しい」
「今後使う予定がない」という方にとっては、
売却も有効な選択肢です。
再開発エリア周辺であれば、今後地価が動く前に動くことで
高値売却できるケースもあります。
ただし、管理がされていない空き家は売却価格が大きく下がってしまうため、
日頃の維持管理が売却成功のカギとなります。
4. 解体して土地活用
建物が老朽化しすぎて再利用が難しい場合は、
解体して更地にする方法もあります。
駐車場や貸地として運用することで、
再開発と連動した需要を取り込むことが可能です。
空き家を活かすために必要なこと
どの活用方法を選ぶにしても、最も重要なのは
「管理」です。
- 定期的に換気・通水を行う
- 雑草や樹木の越境を防ぐ
- 雨どいや屋根の点検を怠らない
- 郵便物やチラシを放置しない
こうした基本的な管理を続けることで、
空き家の資産価値を守ることができます。
もし遠方に住んでいて管理が難しい場合は、
専門の空き家管理サービスを活用するのも一つの方法です。
まとめ：再開発と空き家活用の好機を逃さない
静岡県では、静岡市・浜松市・三島市を中心に
大規模な再開発が進んでおり、
街の価値はこれから大きく変わろうとしています。
空き家を所有している方にとって、
これは単なる都市の変化ではなく、
自分の資産をどう活かすかを考えるチャンスです。
- 賃貸に出す
- 民泊に転用する
- 売却して資金化する
- 解体して土地活用する
選択肢は多様ですが、その前提として
「管理」が欠かせません。
放置すれば価値を失う空き家も、
手をかけて維持すれば未来の資源になります。
再開発で静岡の街が新たなステージに進む今こそ、
ご自身の空き家の可能性を見直してみてはいかがでしょうか。
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