住宅用地で解体前提は本当に正解？静岡の空き家は「活用」を考えてから売却するべき理由

静岡県内ではここ数年、空き家が「中古住宅」としてではなく、
古家付きのまま、あるいは解体前提の土地として売りに出されるケースが増えています。

「古い家だし、どうせ解体するしかない」
「土地で売った方が話が早い」

そう考える方が多いのも自然な流れです。

ただ、実際に空き家の相談を受けている立場から見ると、
本当に解体前提で売ることが正解なのか？
一度立ち止まって考えた方がよいケースも少なくありません。

静岡県では「空き家＝土地売却」が多い理由

静岡県の空き家市場を見ると、建物付きで流通している物件よりも
「土地」として募集されている物件の方が多い印象があります。

その背景には、

• 築年数が古く、見た目の印象が悪い
• リフォーム費用が読めず、敬遠されやすい
• 不動産会社から「解体して売りましょう」と提案されやすい

といった理由があります。

確かに、建物の状態によっては
解体という選択が合理的な場合もあります。

ただし、それがすべての空き家に当てはまるわけではありません。

土地の売却は本当に売りやすい？

〜静岡で土地が売れにくくなる理由〜

「土地の方が売りやすい」と思われがちですが、
実は静岡県内では 土地の募集数はすでに多く、競合が激しい 状態です。

さらに、

• 古家付きで解体条件が不明確
• 解体費用がいくらかかるか分からない
• 地中埋設物などのリスクがある

こうした不確定要素がある土地は、
購入検討者にとって心理的なハードルが高くなります。

結果として、「土地で出しているのに、なかなか決まらない」
というケースも珍しくありません。

静岡の空き家は解体前提で売るしかないのか？

結論から言えば、解体前提で売る以外にも選択肢はあります。

特に静岡県は、

• 首都圏からの移住先として人気がある
• 自然と都市機能のバランスが良い
• 「新築でなくてもいい」と考える層が一定数いる

という特徴があります。

実際、藤枝市・島田市周辺でも「古い家を活用したい」
「自分で手を入れながら住みたい」という声は少なくありません。

実際に土地で募集した方が競合が多く、かなり成約までに時間が掛かることが分かります。

アットホームでの募集件数比較

区分	土地	新築戸建て	中古建て
静岡市	1,664件	1,144件	875件
浜松市	1,937件	997件	839件
藤枝市	380件	176件	189件
島田市	428件	203件	134件

実際に静岡県内の不動産ポータルサイトを確認すると、
中古住宅よりも土地として募集されている物件の方が圧倒的に多いことが分かります。

特に注目すべきなのは、
土地と中古一戸建ての募集件数の差です。

静岡市・浜松市のような政令指定都市では、
土地の募集件数が中古戸建ての約2倍に達しており、
藤枝市や島田市といった中部エリアでも同様の傾向が見られます。

島田市に至っては、土地の募集件数が中古戸建ての約3倍という結果になっており、
「島田市 空き家」を探している方にとっては、建物付き物件が市場に出てきにくい状況だと言えます。

データが示しているのは「解体前に考える余地がある」という事実

今回の募集件数データから見えてくるのは、
「土地で売ることが当たり前」になっている一方で、
市場はすでに土地であふれているという現実です。

空き家の売却を考えている方にとっては、
解体を決める前に一度立ち止まる価値がある状況だと言えるでしょう。

静岡は移住・活用ニーズが残っている地域

静岡県は全国的に見ても、
移住相談や二拠点生活の候補地として名前が挙がりやすい地域です。

そうした層にとって、

• すでに建物がある
• すぐに住める、もしくは少し直せば使える
• 土地だけより暮らしのイメージが湧く

こうした空き家は、土地よりも魅力的に映ることがあります。

建物が残っているからこそ選ばれる空き家もある

空き家は、
「新築やリノベ済み物件」と比較される存在です。

その中で、

• 最低限の管理がされている
• 使い道のイメージができる
• 活用の余地が感じられる

こうした空き家は、解体せずに活かした方が
結果的に良い条件で話が進むこともあります。

すべてを更地にしてしまう前に、
「建物がある価値」を一度整理することが重要です。

解体は最後でも遅くない｜判断を急がないという選択

解体は、一度行ってしまうと元に戻せません。

• 活用できる可能性
• 賃貸に出せる可能性
• 建物付きで売却できる可能性

これらを整理した上で、「それでも解体が最善」と判断する方が、
後悔の少ない選択になります。

静岡の空き家は「活かし方」で価値が変わる

空き家は、放置すれば確実に価値が下がっていきます。

一方で、

• 少し整えて貸す
• 使い道を明確にして売る
• ターゲットを意識して募集する

こうした工夫をするだけで、評価が大きく変わることもあります。

「解体するしかない」と思い込む前に、活かす選択肢がないかを考えることが、
これからの静岡ではより重要になってきます。

まとめ｜解体前に一度だけ「空き家活用」を考えてみませんか？

住宅用地として解体前提で売ることは、決して間違いではありません。

ただし、

• 本当に解体が必要なのか
• 建物付きでの可能性はないのか
• 活用してから売る選択肢はないのか

これを整理せずに進めてしまうと、結果的に損をしてしまうケースもあります。

解体を決める前に、空き家の選択肢を整理しませんか？

空き家を
「解体して売るべきか」
「活用してから売るべきか」
「そもそも貸せるのか」

一人で判断するのは簡単ではありません。

当サイトでは、静岡県内の空き家について

・解体が本当に必要か
・活用や賃貸の可能性
・売却方法の選択肢整理

を 無料でご相談いただけます。

「もう解体しかない」と決めてしまう前に、一度だけ、別の可能性を確認してみてください。

＼空き家の悩みをお持ちの方、まずは無料でご相談下さい！／