「せっかくの空き家、売るのはもったいない」
「賃貸に出せば毎月の収入になるかも」
そんな理由で空き家を“貸す”という選択をする人が増えています。
特に静岡県では、実家や相続した家をそのまま放置するよりも、
「賃貸として活用したい」と考えるケースが目立ちます。
しかし実際に貸し出してみると、思わぬ課題に直面することも少なくありません。
この記事では、静岡で空き家を賃貸に出した実例をもとに、
“リアルな現実”と“対策のポイント”を分かりやすく紹介します。
リフォーム費用が想像以上にかかる
まず多くの人がつまずくのが「リフォーム費用」です。
静岡県内の一戸建て空き家は築30〜40年のものが多く、
そのままでは入居者を迎えられないケースがほとんどです。
古い畳や水回り、給湯器、壁紙、エアコンなど、
生活に必要な部分の修繕を行うと、軽く100〜200万円はかかります。
実際、静岡市で築40年の一戸建てを貸し出そうとしたケースでは、
最低限の補修で済むと思っていたのに、実際に調査をすると
水漏れ・給湯器交換・エアコン新設などで結果的に100万円以上になりました。
しかも、家賃相場が6〜8万円の地域だと、
リフォーム費用の回収には数年単位が必要になります。
💡対策ポイント
・自治体の空き家改修補助金を活用する
・DIY型賃貸として貸し出し、入居者に軽微な改修を任せる
→水回りなどは新設するが、壁紙や床材の交換などは入居者へ行ってもらう
・最初から部分リフォーム＋低賃料設定で勝負する
→今はマンションも管理が行き届いていない、
騒音問題で住みにくいと考える人が多く、
静岡での一戸建ての需要はあります。
入居者が決まるまで時間がかかる
次に多いのが、「借り手がなかなか見つからない」という悩みです。
静岡の賃貸市場では、ワンルームや2LDKのアパートが多く、
一戸建て賃貸はそもそも物件数が少ないため、
地元の不動産会社もアットホームなどに
掲載するだけで放置されているケースが目立ちます。
特に、築古の一戸建ては“外観の印象”で敬遠されやすく、
「駐車場が狭い」「エアコンが古い」など
小さな要因で内見キャンセルが出ることもあります。
写真を綺麗に取り、幅広く募集してもらえる管理会社へ募集をお願いしましょう。
💡対策ポイント
・「ペット可」「庭付き」「駐車場2台OK」など
差別化ポイントを作る
・家具・家電付き賃貸として短期滞在者層を狙う
→ターゲット層（移住・リモートワーク・子育て）を明確にして差別化しましょう！
最近では、東京・神奈川からの地方移住者が
“リフォーム済みの中古一軒家”を求めて静岡に来るケースも増えています。
こうした層に向けた情報発信を意識するだけでも、反響が変わります。
管理やトラブル対応が想像以上に大変
「貸した後は何もしなくていい」──
そう考えている方は要注意です。
実際には、入居後のトラブルや修繕対応など、
オーナーの手間は意外と多いのが現実です。
静岡県内では、地元業者が管理するケースが多いものの、
家主が県外に住んでいる場合、対応が遅れてしまうことも。
その結果、入居者とのトラブルやクレームにつながるケースもあります。
また、築年数が古い家では、
「雨漏り」「給湯器の故障」「シロアリ被害」などの
“経年トラブル”が突然発生することも珍しくありません。
💡対策ポイント
・管理会社への委託（賃料の5〜10%）を検討する
・地元工務店・便利屋と連携して、緊急対応を頼める体制を作る
・火災保険・家財保険を再確認しておく
それでも「貸す」価値はあるのか？
結論から言えば、「あります」。
たとえ思ったより費用や手間がかかったとしても、
空き家を放置しておくよりも、
“人が住む家”として維持しておく方が確実に資産価値は高まります。
実際、静岡市・島田市・藤枝市などでは、
一戸建ての賃貸需要がまだ一定数あり、
特にリフォーム済み・駐車場2台付き・庭ありの物件は人気です。
また、空き家を貸すことで、
・「特定空き家」「管理不全空き家」に指定されるリスクを回避できる
・固定資産税の住宅用地特例を維持できる
・地域の防犯・景観維持にも貢献できる
・今後解体が必要になった時の資金を貯めることが出来る
といったメリットがあります。
空き家を貸す前にチェックすべき4つの準備
- リフォーム費用の見積もり
→ どこまで直すか、費用対効果を把握する - ターゲット層の設定
→ 移住者向け・子育て世帯・短期滞在者など - 管理体制の確認
→ 管理委託か自己管理かを明確にする - 行政支援・補助金の確認
→ 静岡県や市町の改修補助・空き家バンク登録支援を活用
まとめ 「貸してみて初めてわかる現実」を知っておこう
静岡で空き家を賃貸化するのは、
決して簡単ではありません。
ただ、課題を理解し、事前準備をしっかり行えば、
安定した収益と地域貢献を両立できる可能性があります。
「うちの空き家も貸せるかもしれない」と思ったら、
まずは弊社にご相談ください。
リフォーム費用・賃料設定・管理方法など、
一つひとつ確認することで、後悔のない活用ができます。
＼空き家を賃貸で貸し出そうとお考えの方、まずは無料でご相談下さい！／
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