vol.1では、藤枝市の空き家率や地区別データ、所有者調査の結果を見てきました。vol.2では、藤枝駅周辺の再開発や旧市街地の古民家活用の動きを踏まえながら、空き家の活用について考えていきます。
藤枝市の空き家をめぐる状況
藤枝市では、藤枝駅周辺で市街地再開発が進む一方、旧市街地や岡部・瀬戸谷など、市内には立地や周辺環境の異なる空き家があります。vol.1で見た通り、藤枝・青島・岡部地区では確認された空き家の戸数も多くなっています。同じ藤枝市内でも、住宅として使うのか、店舗など別用途を検討するのかによって、確認すべき条件は変わります。
藤枝駅周辺で進む再開発
藤枝駅南口では再開発により、商業施設「オーレ藤枝」「BiVi藤枝」が整備されました。駅周辺では新築マンションの開発も続いています。
藤枝駅北口徒歩8分の「エンブルクロス藤枝」は、2025年1月に竣工しました（総戸数57戸〈共同住宅56戸・分譲事務所1戸〉、地上15階建て）。また、藤枝駅前一丁目9街区の第一種市街地再開発事業では、2026年9月29日に地区名称が「ヒノデテラス」に決定しました。かつてこの一帯が「日の出町」と呼ばれていたことに由来する名称です。この再開発では、地上21階建てのビルに「アルファ藤枝駅前ザ・タワー」として共同住宅132戸（3〜21階）に加え、1階に店舗、2階に専門学校が入る計画で、2027年6月の竣工を目指しています。
駅周辺では、こうした新築住宅や商業・業務施設を含む再開発が進んでいます。周辺に空き家を所有している場合も、「再開発があるから高く貸せる・売れる」と単純に考えるのではなく、駅からの距離、土地・建物の状態、用途地域などを個別に確認する必要があります。
藤枝旧市街地では、古い住宅を店舗として活かす事例もある
藤枝旧市街地や茶町周辺では、古民家を改装してカフェなどに使っている事例があります。「lien’s（リアン）」は古民家をリノベーションしたカフェで、レンタルスペース・レンタルキッチンとしても利用できます。「cafe Lodin（カフェ ロダン）」も古民家を改装したカフェです。
こうした事例がそのまま「空き家の再生」とは限りませんが、古い住宅をカフェなど別用途に改装して使う選択肢があることが分かる事例として参考になります。
市街化調整区域の空き家は、用途変更に許可が必要な場合がある
藤枝市は市街化調整区域が9,183.1haあり、市域（19,406ha）の47.3%を占めています。市街化調整区域にある空き家を住宅からカフェ・事務所・宿泊施設などへ変更したい場合、都市計画法上の許可が必要になることがあります。現在の建物がどのような経緯で建築・許可されたのか、変更後の用途が認められるのかによって判断が変わるため、「小規模な活用なら大丈夫」とは限りません。具体的な計画を進める前に、藤枝市へ確認する必要があります。
市街化調整区域の制限や判断の考え方は、「藤枝市の空き家はなぜ売れにくい？市街化調整区域の落とし穴を解説」で詳しく取り上げています。
藤枝市の空き家、活用を考える3つの方向性
1. 住宅として売却・賃貸し、市場へ戻す
建物の状態や立地を確認し、住宅として利用できる状態であれば、売却や賃貸を検討する方法です。必要に応じて修繕や改修を行ってから市場に出す選択肢もあります。
2. 店舗・事務所・地域利用など、住宅以外の使い方を検討する
藤枝市の空家等対策計画でも、店舗・事務所・シェアハウス、福祉・子育て・地域コミュニティ施設などへの活用が施策として挙げられています。ただし、前述の通り用途変更や都市計画法上の確認が前提になります。
3. 空き家バンクや住宅取得・改修の補助制度を通じて、次の所有者につなぐ
「まちなか空き家バンク」に登録した物件の購入補助は、令和8年度も継続されています（詳しくはvol.1）。また、中古住宅を購入して藤枝市へ転居する子育て世帯向けには、「子育てファミリー移住定住促進事業費補助金」があります。市内転居は上限30万円、市外からの転入は上限50万円の取得費補助に加え、中古住宅の場合は対象となる改修費について上限50万円の補助があります。空き家を売却する側にとっても、購入希望者が利用できる支援制度を把握しておくと、物件を検討してもらう際の材料になります。
まとめ
藤枝市では、藤枝駅周辺の再開発、旧市街地での古民家活用、中山間地域を対象とした空き家バンクなど、地域によって空き家を取り巻く環境が異なります。「藤枝市の空き家だからこの使い方」と一括りにするのではなく、建物の場所・状態・現在の用途、都市計画上の制限を確認したうえで、住宅として売る・貸すのか、別用途を検討するのかを考える必要があります。
相続した空き家をどう進めるかについては、vol.3で詳しく取り上げています。
