みなさんは「空き家を売却するなら
どのくらいで売れるのか？」と
考えたことはありませんか？
相続や転居などで空き家を持つ方が
増えていますが、その管理コストや
税制の負担から「売却したい」と
検討する人は静岡県でも少なくありません。
全国的に空き家問題は深刻化しており、
静岡県も例外ではありません。
この記事では、静岡における空き家の売却相場と
実際の売却の流れをわかりやすく解説していきます。
静岡県の空き家売却の現状
総務省の住宅・土地統計調査によると、
静岡県内の空き家数は約29.5万戸。
静岡県の空き家率は、全国平均の5.9％と
同じ水準で推移しています。
特に静岡市や浜松市など都市部では、
古い一戸建て住宅の空き家が増え、
相続後に管理されないケースが目立ちます。
一方で、三島市や沼津市など
新幹線アクセスの良い地域では
移住希望者からの需要もあり、
空き家を活用した取引も進んでいます。
つまり、静岡の空き家市場は
「立地によって需要に差がある」ことが
大きな特徴といえるでしょう。
静岡の空き家取引で多い価格帯
静岡県の空き家売却において、
最も動きやすい価格帯は1,200万～1,500万円前後です。
この価格は、不動産会社が一度所有者から
空き家を買い取り、
リフォームを行った後に
市場へ出すケースが多いのが特徴です。
一方で、土地が広いものの
リフォームされていない空き家は
2,000万円以上の価格になることがあり、
購入層は資金に余裕のある人か、
外国籍の方が中心となります。
そのため、需要の数としては
やや限られる傾向があります。
購入者の年齢層と傾向
購入者層としては、40代以上の方が中心です。
若い世代（20代〜30代）は
まだ「新築志向」が強いため、
中古の空き家を購入するケースは稀です。
ただし、東部の一部地域では
若い世代でも中古戸建てを購入する動きがあり、
地域差があるのもポイントです。
空き家売却の流れ（ステップ解説）
空き家を売却する際の一般的な流れは
次のとおりです。
- 査定依頼
不動産会社や空き家専門業者に
査定を依頼します。 - 価格の目安を把握
相場や現地調査を通じて
おおよその売却価格を確認。 - 売却方法を選ぶ
- 仲介 → 高値で売れる可能性あり
- 買取 → すぐ現金化できる（価格は低め）
- 専門業者 → 空き家特化で相談しやすい
- 売却活動（広告・内覧対応）
不動産サイト掲載や現地内覧を実施。 - 売買契約・引き渡し
契約成立後に決済・引き渡しを行います。
特に「仲介」と「買取」の違いは重要で、
売却スピードと価格のバランスを
どう考えるかがポイントです。
➡ さらに詳しい売却手順や注意点は、こちらの記事も参考になります。
売却時の注意点
静岡で空き家を売却する際に
気をつけるべきポイントを
整理しておきましょう。
- 相続登記が済んでいないと売却できない
（2024年から義務化） - 管理不足の空き家は売却額が下がる
- 残置物処理やリフォームの有無で売れやすさが変わる
- 譲渡所得税など売却後の税金も確認必須
こうした事前準備をしておくことで、
売却をスムーズに進められます。
➡ 売却する前に知っておきたい売却ポイントで
詳しく解説しています。
静岡での空き家売却を成功させるコツ
売却を成功させるためのコツは、
「早めに動くこと」です。
空き家は放置すればするほど
建物が劣化し、売却価格が下がります。
一方、再開発が進むエリアや
移住希望者が多い地域では
需要が残っているため、
価値が高いうちに売却するのが得策です。
また、売却だけでなく
賃貸・活用を含めた複数の選択肢を
持つことも重要です。
動かないことが売却を失敗
する原因となり、早く不動産会社に相談することが
成功に導く秘訣です。
まとめ
静岡で空き家を売却するなら、
まずは地域ごとの相場を把握し、
売却の流れを理解することが大切です。
空き家は「放置すれば負債」ですが、
「適切に活用すれば資産」となります。
相続や老朽化で悩む前に、
専門家に相談して
最適な方法を検討してみましょう。
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