春の空き家売却術｜静岡で高く売るための5つの戦略とは？

2025年5月13日

静岡で空き家を売るなら春が最適！？

春は不動産市場が最も活発になる季節といわれています。進学や就職、転勤、引越しなど、
生活環境の変化が多くなるこの時期は、
住宅を探す人が増えるため、空き家を売却するには絶好のタイミングです。

静岡県においても、都市部を中心に春先は不動産の取引件数が増える傾向にあります。
一方で、静岡県の地方部では空き家が年々増加しており、
放置される空き家が問題化しています。

この記事では静岡県の空き家事情を踏まえながら、
春に空き家を高値で売却するための具体的な戦略を詳しく解説します。

静岡県の空き家事情と売却の現実

総務省の『住宅・土地統計調査』（2023年）によると、
静岡県の空き家率は13.2%。全国平均（13.6%）とほぼ同水準ですが、
伊豆半島や中山間地域、天竜区などでは人口減少が進んでおり、
空き家率はさらに高くなっています。

静岡県の地方部では「売りたくても買い手がつかない」「解体費用がネックになって放置されている」
といった声も多く聞かれます。

一方、静岡市や浜松市といった都市部やその周辺では、
住宅需要が依然としてあり、
立地や物件の状態によっては好条件で売却できる可能性も高いのです。

なぜ春が空き家売却に有利なのか？

1. 需要が高まる時期

春は引っ越しシーズン。転勤、進学、入学に合わせて新居を探す人が増えるため、
購入希望者が多く集まります。

ファミリー層の住宅購入
単身者や新婚夫婦のマイホーム探し
移住希望者の物件探し（特に静岡の自然環境に魅力を感じる層）

これらの層にとって、3〜4月は新生活をスタートさせるのにぴったりのタイミングであるため、
需要が集中しやすいのです。

2. 明るく家の見栄えの良い季節

春は気候も良く、日照時間も長いため、内覧時の印象がとても良くなります。
庭の植物や周囲の景観も映えやすく、家の魅力を引き出しやすい季節です。

3. 売主側にも動きやすい季節

気温や天候が安定している春は、売主にとっても掃除やリフォーム、内覧対応がしやすい季節です。
寒い冬や暑い夏に比べて、準備がスムーズに進みます。

空き家を高値で売るための具体的な戦略

1. 適切なタイミングで売り出す

春の需要ピークは、例年2月下旬〜4月中旬と言われています。
この時期を逃さないよう、遅くとも1月中には売却準備を完了させておくことが重要です。

2. 清掃とリフォームで第一印象をアップ

内覧者に好印象を与えるために、以下のポイントを徹底しましょう。

不用品の撤去と徹底的な掃除
外壁や屋根の簡単な補修
クロスや床の張替え（必要に応じて）
庭の草刈りや剪定

特に築年数の古い物件は、「少し手を入れるだけ」で印象が大きく変わることもあります。

3. 静岡県内の需要があるエリアを把握する

静岡県内でも以下のエリアは比較的需要が高いとされています

静岡市（葵区・駿河区）
浜松市（中区・東区・西区）
富士市・沼津市・三島市などの東部都市

これらの地域にある空き家は比較的売れやすく、価格も安定しやすい傾向があります。

4. 地元の不動産会社に査定・相談を依頼する

全国展開の不動産会社だけでなく、地域に根差した不動産会社も活用しましょう。
静岡県内の地域特性を理解している地元業者なら、
より的確な価格設定や売却戦略を提案してくれます。

査定依頼は最低2〜3社に依頼し、価格や対応を比較するのがベストです。
複数の不動産会社に相談することで、相場感を把握できるだけでなく、
各社の提案内容や対応の丁寧さ、販売戦略の違いを比較できるため、
最も信頼できるパートナーを見つける手助けになります。

また価格が極端に異なる場合は、
その根拠を確認することで適正な判断が可能になります。