静岡でゴミ屋敷を売却する方法とは？状況別の進め方を解説【Vol.2】

前回の記事では、「ゴミ屋敷でも売却は可能」ということや、
なぜ売れにくくなるのかについて解説しました。

ただ実際にご相談を受けていると、
「結局どうやって売ればいいの？」
「片付けないと売れないの？」という質問をいただくことが非常に多くあります。

実際、ゴミ屋敷の売却方法は一つではありません。
建物の状態や荷物量、立地によって、

◆ そのまま売却した方が良いケース
◆ 片付けてから売却した方が良いケース
◆ 解体した方が良いケース
◆ 賃貸として活用した方が良いケース
など、適した方法は大きく変わります。

この記事では、静岡県中部で実際に多いケースを踏まえながら、
ゴミ屋敷の代表的な売却・活用方法を解説していきます。

ゴミ屋敷をそのまま売却する方法

最近では、ゴミを残したまま売却したい、
という相談も増えています。

特に多いのが、
◆ 遠方に住んでいる
◆ 荷物量が多すぎる
◆ 片付ける時間がない
◆ 高齢で整理が難しい
といったケースです。

以前は、「全部片付けないと売れない」というイメージを持つ方も多かったですが、
最近では現状のまま購入を検討する方も一定数います。

例えば、
DIY前提で探している方
リフォーム前提の投資家
解体を前提に土地を探している
などです。

特に静岡県中部では、古民家需要や土地需要もあるため、
必ずしも完璧な状態にする必要がないケースもあります。

また、ゴミ屋敷の場合、
無理に片付けを進めようとして途中で止まってしまい、
結果的にさらに放置期間が長くなることも少なくありません。

そのため、まずは現状でどのくらい需要があるのか確認する、
という考え方も非常に重要です。

もちろん、状態によっては価格調整が必要になるケースもありますが、
「片付けないと絶対売れない」というわけではありません。

片付け後に売却した方が良いケース

一方で、ある程度整理してから売却した方が有利になるケースもあります。

特に、
◆ 荷物量が極端に多い
◆ 建物状態の確認が難しい
◆ 臭いや害虫の問題がある
といった場合は、整理によって印象が大きく変わることがあります。

不動産は、内見時の印象が非常に重要です。
そのため、荷物を減らすだけでも、
◆ 部屋が広く見える
◆ 建物状態が確認しやすくなる
◆ 買主の不安が減る
というメリットがあります。

また、静岡県中部では「中古住宅として購入したい」
という需要も一定数あります。

その場合、最低限室内確認ができる状態になっている方が、一般市場では動きやすくなります。
ただし注意したいのが、最初から完璧を目指しすぎないことです。

実際には、
・片付け途中で疲れてしまう
・何を捨てればいいか分からなくなる
・途中で止まってしまう
というケースも非常に多いです。

そのため、まずは売却方針を決めた上で、
「どこまで整理する必要があるか」を判断することが重要になります。

解体した方が良いケース

ゴミ屋敷の中には、建物の老朽化がかなり進んでいるケースもあります。

例えば、
◆ 雨漏りがある
◆ 傾きがある
◆ シロアリ被害が大きい
◆ 長期間放置されている
といったケースです。

このような場合は、建物としての価値よりも、
土地としての価値で検討した方が良いこともあります。

特に最近では、古家付き土地として購入し、
新築を建てたいという需要もあります。

ただし、ここで注意したいのが、
解体すれば必ず売れやすくなるわけではないという点です。

エリアによっては、建物が残っていることで活用できるケースもあります。
また、市街化調整区域などでは、建物を解体することで条件が変わる可能性もあります。

そのため、「古いからとりあえず解体」ではなく、
解体前に方向性を整理することが非常に重要になります。

賃貸として活用できるケース

最近では、「売却だけではなく、貸し出したい」
という相談も増えています。

特に静岡県中部では、
◆ 安めの戸建賃貸需要
◆ 事務所需要
◆ 外国人労働者向け需要
などが一定数あります。

そのため、多少古くても、使い方次第で
活用できるケースがあります。

実際に多いのが、「お風呂は古いけど、事務所なら問題ない」
というケースです。

住宅としては難しくても、
◆ 倉庫
◆ 事務所
◆ セカンドハウス
などで需要が出ることがあります。

また、賃貸の場合は、売却より初期費用を抑えながら
動けるケースもあります。

ただし当然、すべての物件が貸せるわけではありません。
エリアや建物状態によっては、賃貸需要が弱いケースもあります。
重要なのは、住宅としてだけで考えないことです。

まとめ　ゴミ屋敷は“状況によって正解が変わる”

ゴミ屋敷の売却方法には、
◆ そのまま売却
◆ 整理後に売却
◆ 解体して売却
◆ 賃貸として活用
など、さまざまな選択肢があります。

そして重要なのは、どの方法が正解かは物件によって違う
ということです。

・立地
・建物状態
・荷物量
・需要
によって、最適な方法は大きく変わります。

だからこそ、「とりあえず片付ける」ではなく、
まず方向性を整理することが大切です。

静岡でゴミ屋敷・空き家にお困りの方へ

静岡県中部では、
相続後の空き家やゴミ屋敷のご相談が増えています。

◆ 片付けるべきか迷っている
◆ そのまま売れるのか知りたい
◆ 活用方法を相談したい
という方は、一度整理するだけでも方向性が見えてきます。

＼空き家の悩みをお持ちの方、まずは無料でご相談下さい！／