静岡の再開発情報から見るこれから伸びるのはどの街？再開発情報まとめ　（2025年10月更新）

【情報更新履歴】
富士駅北口第一地区
第一種市街地再開発事業
（2025年5月　情報更新）

日本平久能山スマートIC周辺再開発　コストコ出店に向けての事業計画始動！？
（2025年7月　情報更新）

日本平久能山スマートIC周辺再開発　「東京インテリア」出店へ！？
（2025年8月　情報更新）

JR静岡駅北口の建設が予定されている大型複合ビル
30年→32年　2年遅れで竣工へ（2025年10月　情報更新）

静岡駅北口近くで建設中の分譲マンション　
「億ションが27年に竣工」すでに資料請求多数！（2025年10月　情報更新）

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静岡の未来は明るい！？空き家に活用にも重要な再開発情報

あなたが静岡県で空き家を所有しているなら、
今後の地域の成長性は
非常に気になるポイントではないでしょうか？

「人口が減っている」「地方はもう厳しい」
そんな声が聞こえてくる中でも、
実は静岡県にはこれから大きく伸びる
可能性を秘めているエリアが
たくさん存在します。

現在、静岡県の各地では
さまざまな再開発プロジェクトが進められており、
これから数年の間に
新たな活気が生まれる街がいくつもあります。

静岡市では大規模な多目的アリーナ構想や、
東名・日本平久能山スマートインターチェンジ周辺の
広大な商業施設の誘致が注目されています。

浜松市では政令指定都市として、
駅周辺エリアの再開発が急ピッチで進み、
大学キャンパス移転による
新たな人の流れも期待されています。

また、東部地域の三島市や沼津市も見逃せません。
三島駅南口周辺では2027年完成を目指して、
ヘルスケアや商業、住宅を兼ね備えた
大型複合施設の整備が進行中です。

沼津市では、駅周辺の商店街が
新たな都市機能を備えた複合施設として
生まれ変わろうとしています。

こうした再開発プロジェクトが動き出すと、
その街には新たな人の流れや経済活動が生まれます。

これにより、周辺エリアの不動産需要も
確実に高まるでしょう。

空き家を持っている方にとっては、
この動きを見逃す手はありません。
静岡県はこれからどう変わるのか、
そしてどの街が伸びるのか。

本記事では、静岡県各地の最新の再開発情報を
詳しくご紹介しながら、
あなたの空き家を最大限に活かすヒントをお届けします。

ぜひ、あなたの持つ不動産の可能性を
一緒に考えてみませんか？

静岡県中部地方の再開発

静岡市アリーナ構想の背景

近年、静岡市が新たに多目的アリーナ（仮称）を
誘致・建設しようという動きが報道を
通じて話題となっています。
スポーツやコンサート、各種イベントが開催できる大型施設が整備されれば、
市内外から大きな集客が見込めるため、
経済波及効果や街の活性化が期待されています。

主な狙いは
「プロバスケットボールやバレーボールなどの
トップリーグの試合会場として誘致」
「大規模コンサートや展示会などの
イベント誘致による地域振興」
「周辺の商業施設や宿泊施設との相乗効果による中心市街地のにぎわい創出」

一方で、アリーナ建設には多額の費用がかかり、
運営費やアクセス環境の整備が課題となります。
費用面は公共投資と民間資本のバランス、
事業スキーム（PFI方式など）の検討が進められています。

アクセス・交通整備も問題視されており、
イベント時の交通渋滞や駐車場問題への対策が必要です。
利便性を高めるため、公共交通の拡充や駅からの
シャトルバス運行なども検討される可能性があります。

報道によると、静岡市は将来的な地域経済の底上げやイノベーション拠点づくりの一環として
アリーナ誘致を進めたい意向を示していますが、
まだ詳細は流動的な面もあるとされています。
今後の行政や市議会の審議、民間企業との協力体制などに注目が集まっています。

東名・日本平久能山スマートIC周辺の再開発

静岡市駿河区の東名・日本平久能山スマートインター周辺の宮川・水上地区をめぐってはこれまでに、
「広域交流ゾーン」と位置づけたおよそ32ヘクタールで大規模商業施設の誘致が進められていて、
市は2024年10月商業施設の売り場面積の上限を現在の1.5倍となる1万2000平方メートルに引き上げる案を示しました。

市長も「静岡市に残された大変貴重な土地」
「広域から多くの来訪者を呼び込むため、新たな交流拠点の形成を目指す」と
発言しており、静岡県でもこれだけ広大な土地で再開発が出来ることは中々ないと
多くの方が期待しているプロジェクトです。

コストコが来るんじゃないか！？と噂されたこともありますが、詳細はまだ決まっておらず。
今後の静岡市の動きに期待です。

2025年7月最新情報
静岡市の宮川・水上地区では、
土地所有者による区画整理が進められ、
コストコの出店に向けた協議が進行中！

2025年8月最新情報
「コストコ」に続き「東京インテリア」も出店へ
協議が進められているという
ニュースが届きました。
（https://newsdig.tbs.co.jp/articles/sbs/2137865?display=1）

土地区画整理組合総代会ではその事業計画がおおむね了承され、
開発の具体化が期待されています。
市は大型商業施設の誘致を円滑に進めるため、
建物の延床面積や売り場面積の上限を緩和する例外規定を設けています。

このまま協議がうまくいき、
出店が決まることを期待しましょう！

静岡県中部地域　その他再開発情報

2025年10月最新情報

■静岡駅北口　25階建て再開発ビル

静岡駅北口で進められている再開発ビル計画は、
建築費高騰などの影響で完成時期が大幅に延期される見通しです。

地域のランドマークとなる計画だけに、
先行きが注目されています。

このビルは25階建ての商業施設やオフィス、マンションなどが入る複合ビルです。

全国的に建築費の高騰や人手不足により、
大型再開発の工期が延びる事例が相次いでいます。

そのため静岡駅北口ビルも2032年に本当に完成できるかは不透明な状況と言えます。

物件概要（https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/toukai/7934.html）

■静岡駅北口　億ション

静岡駅北口近くで建設中の分譲マンション
「デュオヒルズ静岡伝馬町」の概要が発表されました。

地上15階建て・全40戸で、価格帯は6000万円台〜約2億円と
静岡駅周辺では過去最高水準となる見込みです。

徒歩5分圏内でのマンション供給は25年ぶりで、
首都圏からの需要やセカンドハウス利用も想定されています。

竣工・引き渡しは2027年3月を予定しており、
既に資料請求は600件超と注目を集めています。

物件概要（https://www.hoo-sumai.com/duohills/shizuoka/）

静岡県西部地域　浜松を中心とした再開発の動き

浜松市は政令指定都市として、
駅周辺の再開発を積極的に進めてきました。
具体的には、JR浜松駅周辺の大型商業施設の
リニューアルや、ホテル・オフィスビル建設などが進められ、
中心市街地の活性化を図っています。

駅前広場のリニューアルやバスターミナルの整備など、公共交通の利便性を高める取り組みも行われています。

近年では、コロナ禍を受けた働き方の変化に対応するため、
コワーキングスペースや多目的スペースの整備にも
力を入れており、クリエイティブ産業やIT産業の育成支援を行う動きも見られます。

また最近のニュースでは
「常葉大学、浜松キャンパス移転用地を取得完了」というニュースがありました。

これによって浜松駅南にキャンパスが出来ることにあたり、人の流れが変わり、
駅周辺のさらなる発展が見込まれます。

静岡県東部の再開発情報まとめ

東部地域の各都市では再開発や
地域活性化の取り組みが進められています。

【情報更新履歴】
町方町・通横町第一地区市街地再開発組合　
2028年11月竣工に向け起工式（2025年10月　情報更新）

三島市

特に三島市では、三島駅南口周辺の再開発が注目されています。

三島駅南口東街区A地区第一種市街地再開発事業は、2027年の竣工を目指し、医療・予防・健康増進などのヘルスケア機能や商業施設、住宅などを備えた複合施設の建設が計画されています。
この再開発により、地域のにぎわい創出や住環境の向上が期待されています。

沼津市

■大手町五丁目第一地区第一種市街地再開発事業
　この地区は、沼津駅に近接し、仲見世商店街と
大手町商店街にまたがる商業の中心地として発展してきました。

　しかし、近年の大型店舗の撤退や建物の老朽化により、商店街の活力が低下しています。
　これを受け、地権者らが共同で再開発に取り組み、
　居住機能や生活利便機能を備えた複合的な都市機能の整備を目指しています。

　2019年8月に準備組合が設立され、2024年11月に都市計画決定が告示されました。
　今後、組合設立や事業計画認可を経て、施設建築物の工事が予定されています。

■町方町・通横町地区第一種市街地再開発事業
　この地区は、昭和29年に日本初の共同建築様式によるポルティコ（公共歩廊）空間を持つ商店街として誕生し、
　市の中核をなす商店街の一つでした。

　しかし、駅前への大型百貨店の出店や建物の老朽化により、来街者が減少しています。
　地元検討会を中心に新たなまちづくりの機運が高まり、
　第一種市街地再開発事業による商店街の再生計画が進められています。

　地区を分けての再開発が計画されており、第一地区では2018年3月に組合が設立され、
　2023年3月に事業計画が認可されました。第二地区でも2023年6月に準備組合が設立され、
　今後の再開発が予定されています。

2025年10月最新情報

沼津市町方町・通横町第一地区では、
老朽化が進んでいた商店街エリアを再生するため、
新たな再開発事業が本格的にスタートしました。

2025年10月には起工式が行われ、
2028年11月の完成を目指して工事が進められています。

新施設は鉄筋コンクリート造の地上10階・地下1階建て。

住宅105戸を中心に、1階部分には商業施設や共用スペース、地下には駐車場が整備される予定です。

施工はフジタが担当し、総延べ床面積は約1万2400㎡に及ぶ大規模なものとなります。

この地区の中心である「沼津アーケード名店街」は、1954年に誕生した歴史ある商店街で、
日本で初めてポルティコ（公共歩廊）を備えた共同建築様式として知られてきました。

しかし近年は建物の老朽化や来街者の減少が課題となり、
空き店舗や管理が行き届かない物件も目立ち始めていました。

再開発事業の狙いは、こうした「空き店舗＝空き家」の連鎖を断ち切り、
街の新しい魅力を創出することにあります。

住宅機能を取り込むことで人が暮らすエリアに再生させ、
商業施設との複合によって地域に再び活気を取り戻そうという試みです。

このように沼津市の再開発は、単に建物を新しくするだけではなく、
「空き家・空き店舗問題」を都市レベルで解決する大きな取り組みといえます。


静岡県内では人口減少が進む中でも、
このような再生プロジェクトが進むエリアは、
周辺の不動産需要や空き家活用の可能性を高めるチャンスになるでしょう。

つまり、街単位での再開発は「地域の空き家問題解決のきっかけ」となり、
個人が所有する空き家についても、
再び需要を生み出す土壌となるのです。

今後、沼津駅周辺エリアで空き家を所有している方は、
この流れを見逃さず、賃貸・売却・活用の方法を
早めに検討しておくことをおすすめします。

富士市

富士市北部、特にJR富士駅北口周辺では、
約1.0ヘクタールの敷地を対象とした大規模な再開発プロジェクトが進行中です。

この再開発は、老朽化した建物の建て替えや道路の再編を通じて、
商業・居住・公益機能を備えた複合施設を整備し、
富士市の玄関口にふさわしい賑わいと魅力ある駅前空間の創出を目指しています。

再開発の概要
事業名称：富士駅北口第一地区第一種市街地再開発事業
施行者：富士駅北口第一地区市街地再開発組合
所在地：富士市本町地内
面積：約1.0ヘクタール
総事業費：約150億円

施設概要：
北敷地：延床面積約9,900平方メートル、地上6階建ての鉄骨造
南敷地：延床面積約13,620平方メートル、地上12階建ての鉄筋コンクリート造および鉄骨造
主な用途：住宅、店舗、駐車場、公益施設（専門学校）

静岡の未来を見据えた空き家活用｜再開発プロジェクトを味方につける

静岡県内では、静岡市のアリーナ構想や浜松駅周辺の再開発、
さらには三島や沼津の駅前再開発など、
地域ごとに多くの魅力的なプロジェクトが動いています。

こうした再開発が進むことで、周辺エリアの人の
流れや経済が活性化し、
不動産の需要も高まることが期待されています。

もしあなたが空き家の活用方法に悩んでいるのであれば、
この再開発の流れを絶好のチャンスと捉えることもできます。

宿泊施設や店舗として活用したり、
賃貸物件としてリノベーションしたりすることで、
新たな価値を生み出す可能性があります。

「せっかくの空き家を地域のために活かしたい」「少しでも収益化したい」とお考えの方は、
ぜひ一度お気軽にご相談ください。あなたの空き家が地域の発展を支える大切な拠点になるかもしれません。

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