「いつか住む」は危険？空き家を貸したほうが家が長持ちする理由【静岡の空き家活用】

相続した実家や、
すでに誰も住んでいない家を
「そのうち自分が住むかもしれない」
「今は荷物置きにしているだけ」
そんな理由で、そのままにしていませんか？

静岡県内で空き家の相談を受けていると、
この“いつか住むかも”という考え方で
何年も放置されている家を非常に多く見かけます。

ですが現場で感じるのは、
何もしない期間が長いほど、家は確実に傷んでいくという現実です。
実は、空き家は「誰も住んでいない状態」よりも「誰かが住んでいる状態」のほうが、

圧倒的に長持ちします。

相続した家・誰も住んでいない家を「そのまま」にしていませんか？

空き家を放置してしまう理由として、
よく聞くのが次のような声です。

• いつか自分や子どもが住むかもしれない
• 売るほどではないし、今は使っていないだけ
• 片付けるのが大変で後回しにしている

気持ちはよく分かります。
ただ、家は「使わない」ことで価値を失う資産です。

時間が止まっているように見えても、
建物の中では劣化が静かに進んでいます。

空き家は使わないほど劣化する　人が住まない家に起きる現実

人が住まなくなった家では、
次のような変化が起こります。

• 換気されず、湿気がこもる
• 水道を使わないことで配管が傷む
• カビや害虫が発生しやすくなる
• 小さな不具合に誰も気づかない

これらは一気に壊れるわけではありません。
じわじわと、確実に家の寿命を縮めていきます。

「見た目は変わっていないから大丈夫」そう思って数年ぶりに中へ入ると、
想像以上に傷んでいるケースも珍しくありません。

空き家を貸すのはリスク？貸さない場合の“確実な損失”

空き家を貸すことに対して、
「トラブルが心配」
「壊されたらどうしよう」
と不安を感じる方は多いです。

もちろん、賃貸にはリスクもあります。
設備の修繕が必要になることもありますし、入居者対応が発生することもあります。

ただ一方で、貸さない選択をした場合のリスクは確定しています。

何もしない選択はマイナス確定　空き家放置でかかるコストとは

空き家を所有しているだけで、毎年かかるものがあります。

• 固定資産税
• 最低限の管理コスト
• 将来のリフォーム費用

そして一番大きいのが、使わなかった期間の分だけ、修繕費が増えることです。

「いざ住もう」と思ったときに、数百万円単位のリフォームが必要になる。
これは決して珍しい話ではありません。

将来住む予定がある人こそ賃貸向き　空き家を一時的に貸す方法

「いずれ自分が住みたいから、貸したくない」そう考える方こそ、
実は“賃貸向き”なケースがあります。

• 期間を決めて貸す
• 定期借家で貸し出す
• 使い方に条件をつける

こうした方法を取れば、将来の選択肢を残したまま、家を守ることができます。

誰かが住んでくれていれば、換気もされ、水も使われ、
小さな不具合にも早く気づけます。

静岡の戸建て賃貸市場の現実　「ちょうどいい空き家」が足りない理由

静岡県内の戸建て賃貸市場を見ると、
極端な二極化が進んでいます。

・築浅で賃料が高い物件
・築年数が古く、そのまま貸している物件

その中間にあたる「ちょうどいい戸建て賃貸」は、実は非常に少ないのが現状です。

だからこそ、条件を整理して貸し出せる空き家は、検討対象になりやすい
という側面もあります。

空き家賃貸で失敗しないために　重要なのは「どう貸すか」

「水回りだけ直せば貸せる」という考え方を耳にすることがあります。

ですが実際に内見している人は、設備だけで判断しているわけではありません。

• 住むイメージが湧くか
• 前の生活感が残りすぎていないか
• 直感的に“ここに住みたい”と思えるか

クロスや床が古いままなら、最低限のDIYを認めるなど、
借り手側に選択肢を渡す貸し方も一つの方法です。

空き家は行動した人だけが守れる　小さな一歩が家を救う

空き家を賃貸で貸すかどうかは、正解が一つではありません。

ただ、何もしない選択だけは、必ずマイナスが積み重なります。

・一度相談してみる
・貸せるかどうか整理してみる
・選択肢を知っておく

それだけでも、将来の後悔は大きく減らせます。

「いつか」のために「いま使う」　空き家を守るための賃貸という考え方

大切な家を守るために、必ずしも売る必要はありません。

貸すことで守れる家もあります。
使い続けることで、結果的に費用を抑えられるケースもあります。

「いつか住むかもしれない」
その“いつか”を大切にするためにも、
一度、空き家を賃貸で活かすことを考えてみませんか？

小さな一歩が、家の未来を大きく変えることがあります。

空き家を「このままでいいか迷っている方へ」

「貸したほうがいいのは分かるけど、うちの家は本当に貸せるのだろうか」
「将来住む予定があるから、判断がつかない」

そう感じている方こそ、
今すぐ決断する必要はありません。

まずは
・貸せる状態かどうか
・どんな貸し方が合いそうか
・売却と比べてどう違うのか

これを一度整理するだけでも、
今後の選択はぐっと楽になります。

当サイトでは、静岡県内の空き家に特化して
「売らない選択肢」「すぐに決めない選択肢」も含めた相談をお受けしています。

「まだ何も決めていない」
「話だけ聞いてみたい」そんな段階でも大丈夫です。

空き家をどう守るか、あなたの状況に合わせて一緒に考えます。

＼空き家の悩みをお持ちの方、まずは無料でご相談下さい！／