梅雨時の空き家管理｜カビ・湿気対策とメンテナンスのコツ

空き家の管理が一番必要な時期！？

6月から7月にかけて日本列島を覆う梅雨の時期は、
高温多湿な気候により、空き家にとって大きなダメージをもたらす季節です。

特にカビの発生や建材の劣化、害虫の発生などが顕著に増えるため、
空き家を放置していると想像以上の被害に繋がる恐れがあります。

静岡県のような温暖湿潤な気候の地域では、
梅雨の湿気対策は空き家管理において非常に重要です。

この記事では、梅雨時期に行うべき空き家のメンテナンスや
カビ・湿気対策について、具体的な方法を解説します。

なぜ梅雨時の空き家管理が重要なのか？

1. 高湿度が建物に与えるダメージ

梅雨の時期には湿度が80％を超える日も多く、換気がされない空き家では空気がこもり
湿気が建材に吸収されやすくなります。
これにより

• 木材の腐食
• 畳やフローリングの膨張・反り
• 壁紙の剥がれ

　　といった劣化現象が進行しやすくなります。

2. カビの発生

湿度70％以上の環境が続くと、カビが発生しやすくなります。
カビは見た目が悪いだけでなく、放置すれば柱や床材の腐食、
クロスや天井の劣化を引き起こすなど建材に深刻なダメージを与え、
悪臭の原因にもなります。

3. 害虫の発生

湿気はゴキブリやダニ、シロアリなどの害虫の発生も促します。
とくにシロアリは、木材を内側から食い荒らして建物の耐久性を著しく低下させるため、
定期的な点検が欠かせません。

梅雨時の空き家管理でやるべき対策

1. 定期的な換気

もっとも基本的で効果的な対策が「換気」です。
湿気がこもらないよう、月1回以上は以下のような方法で空気の入れ替えを行いましょう。

• 全ての窓を10〜15分間開放する
• クローゼットや押し入れの扉も開けて内部を換気する
• 天気の良い日を狙って実施する

遠方に住んでいる場合は、空き家管理サービスに換気作業を依頼するのもおすすめです。

2. 除湿対策の設置

以下のような除湿グッズを活用して、室内の湿度をコントロールしましょう。

• 市販の除湿剤（押し入れ、下駄箱、キッチン、浴室など）
• 置き型の除湿器（電源が確保できる場合）
• すのこや除湿マット（家具の下、畳の上など）

湿気がたまりやすい「北側の部屋」や「水回り」は重点的に除湿を行うと効果的です。

3. 室内清掃とカビ予防

ホコリが溜まるとカビの温床になります。以下の点に注意して室内清掃を行いましょう。

• 壁際や隅のホコリを丁寧に除去
• 水拭き後は必ず乾拭きも行う
• 台所・洗面所・浴室の水気を徹底除去
• カビ取りスプレーで事前対策（壁・天井・窓枠など）

4. 雨漏りチェックと修繕

梅雨は屋根や外壁からの雨漏りを見つけやすい時期でもあります。

• 天井のシミや壁紙の浮きは要注意
• 窓枠の隙間やひび割れをチェック
• 軒下や雨樋の詰まり、破損も確認

雨漏りを発見した場合は、すぐに専門業者へ修繕を依頼することが重要です。

5. 害虫・シロアリ対策

梅雨はシロアリの繁殖時期とも重なります。次のような対策を行いましょう。

• 床下換気口の周辺を清掃・点検
• 基礎に異常がないか確認
• 木くずやダンボールを家の周囲に置かない
• シロアリ防除剤の散布（年1回が目安）

必要に応じて、害虫駆除専門業者に点検を依頼するのも有効です。

静岡県の気候特性と空き家管理

静岡県は太平洋側に位置し、年間を通して湿度が高く、
梅雨時には特に多湿となります。

気象庁のデータによれば、静岡市の6月平均湿度は80％前後で、
全国的にも高い水準です（出典：気象庁：過去の気象データ検索）。

加えて温暖な気候が害虫の活動にも適しており、
空き家の劣化スピードが速まりやすい環境といえます。

そのため静岡県内で空き家を所有している方は、以下の点を意識した管理が求められます：

• 湿気に強い素材・建材の使用（リフォーム時）
• 梅雨入り前の対策実施
• 台風前後の点検も併せて行う

管理サービスの活用という選択肢

自身で管理が難しい場合は、空き家管理サービスの利用も検討しましょう。
多くの業者では以下のようなメニューを提供しています。

• 室内外の換気・清掃
• 建物の目視点検（雨漏り、破損等）
• 写真付き報告書の送付
• 除湿・防虫オプション

費用は月額3,000円〜10,000円程度が相場です。静岡県内でも地元密着型の管理業者が多数あるため、エリアやニーズに合わせて選ぶことが可能です。

まとめ

梅雨時の空き家管理を怠ると建物の劣化やカビ・害虫の被害が急速に進み、
資産価値の大幅な低下や修繕費の増加につながります。

静岡県のように湿気が多く、気温も高い地域では、
以下のような対策を事前に講じることが極めて重要です

• 定期的な換気と除湿グッズの活用
• 室内清掃とカビ防止処置
• 雨漏り点検と修繕対応
• シロアリなど害虫の防除
• 管理サービスによる巡回点検

梅雨の到来前にしっかり準備をして、大切な空き家を守りましょう。

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