静岡県島田市とはどんな街？
島田市は、静岡県のほぼ中央に位置する市で、
面積は約315.70平方キロメートルに及びます。
2025年1月末日時点の推計人口は94,639人。
島田市の人口は、1995年の103,490人をピークに
減少傾向が続いています。
2020年には95,719人となり、少子高齢化が進行しています。
特に、65歳以上の高齢者は全人口の約32.1%を占めており、おおよそ3人に1人が高齢者という状況です。
島田市は、
歴史的背景と豊かな自然環境を持ちながら、
交通の便が非常に良い拠点都市としての側面を
有しています。
一方で、人口減少と高齢化、
中心市街地の人口密度低下、
そして土地利用の転換という課題に直面しており、
今後の都市計画や開発施策がその解決の鍵となると考えられます。
このように、島田市は立地条件の良さを背景に多様な都市機能を持ちながらも、
人口動態や市街地の再編といった課題に対応するための計画的な整備が進められている
都市と言えるでしょう。
島田市の地理と歴史
歴史
市内を大井川が流れ、その流域に広がる島田市は、古くから交通の要衝として栄えてきました。
江戸時代には東海道五十三次の23番目の宿場町
「島田宿」として知られ、
旅人たちの往来で賑わいました。
また、徳川幕府は防衛上の理由から大井川への橋の架設を禁止していたため、川越しの難所としても有名でした。
現在は旧島田市、旧金谷町、旧川根町といった複数の集落が歴史的に配置分合を経て、
平成17年と平成20年にそれぞれ合併し、現在の島田市が成立しました。
特産品
島田市は日本有数の茶どころとして知られ、
高品質な茶葉が生産されています。
特に、牧之原台地で栽培される深蒸し茶は、
濃厚な味わいと鮮やかな緑色が特徴です。
また、大井川で獲れる川魚や、地元の農産物を使った料理も魅力の一つです。
そんな島田の逸品も集まっているスポットが「KADODE OOIGAWA」です。
静岡おでんからお茶の体験スポット、地酒や島田市の有名ラーメン店まで入っており、
島田市に来られた際はぜひ一度行ってみてください！
祭り
島田市では、3年に一度開催される
「島田大祭」（帯祭り）が有名で、
日本三大奇祭の一つに数えられています。
この祭りは300年以上の歴史を持ち、
豪華絢爛な山車や踊りが市内を練り歩き、
多くの観光客で賑わいます。
2022年では約25万人が参加し、一般来場者の市内消費額 約 5.2 億円と推計されています。
（島田大祭 来場者アンケート調査の結果公表）
アクセス
島田市は、東名高速道路の「吉田IC」や
「相良牧之原IC」
新東名高速道路「島田金谷IC」から車で
アクセスでき、
また、JR東海道本線の「島田駅」や「金谷駅」が最寄り駅となります。
さらに、静岡空港にも近く、
国内外からのアクセスも良好です。
「島田駅」から中心地である「静岡駅」まで電車で約30分
「静岡駅」から東京までは1時間弱で着くため都内までのアクセスも良好
以上のように、島田市は豊かな自然と歴史、文化が融合した魅力的な地域です。
訪れる人々に多彩な体験を提供しており、観光地としての魅力が詰まっています。
島田市の売買、賃貸市場の分析
物件の掲載数から見る島田市
■島田市の賃貸物件の掲載数
（アットホーム調べ 2025年3月現在）
| 島田市 | 藤枝市 | 菊川市 | |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 36 | 38 | 23 |
| 1K | 45 | 165 | 82 |
| 1LDK | 85 | 113 | 69 |
| 2LDK | 212 | 344 | 182 |
| 3LDK以上 | 80 | 147 | 27 |
■島田市の売買物件の掲載数
（アットホーム調べ 2025年3月現在）
| 島田市 | 藤枝市 | 菊川市 | |
|---|---|---|---|
| 新築一戸建て | 153 | 190 | 30 |
| 中古一戸建て | 129 | 280 | 49 |
■島田市 空き家バンク すんでご島田
2～3ヶ月に1件物件が増えるような更新頻度
静岡の空き家バンクの中では物件数は多いが、土地情報が多く
すぐに使えるような物件は少ない。
島田市の賃貸、売買物件の掲載数から見えてくること
・島田市は近隣の市より賃貸で1Kの物件数が少ない
・2LDKは特に空きが多く、競合は多い
・一戸建て物件も36件とありますが、複数社が一緒の物件を掲載しており
実質は20件ほどの募集
・売買は新築物件が多い、中古物件は藤枝市と比べてもかなり少ない
一戸建ての賃貸物件はまだまだ少ない印象。
昨年より掲載数は増えてはいるが、
事務所や店舗系での
利活用も含めて、物件の掲載数を増やしていくことが必要。
「島田市の空き家問題と活用方法｜売却・賃貸・解体の選択肢を徹底解説」vol.1では
島田市の基礎的な情報と、現状掲載されている物件数などを比較してきました。
vol.2では
「一戸建て物件の具体的な掲載数と島田市での
具体的な空き家の活かし方」を解説していきたいと思います。
掲載までもう少々お待ちください。
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