空き家バンクと不動産会社はどっちが良い？静岡での違いを解説

静岡県中部で空き家のご相談を受けていると、

「空き家バンクに載せれば売れますか？」
「不動産会社とどちらが良いのでしょうか？」
という質問をいただくことがあります。

最近では、空き家問題の増加に伴い、
各自治体でも空き家バンク制度を整備しています。

そのため、「まずは空き家バンクに登録しよう」
と考える方も多いです。

もちろん空き家バンクにはメリットもあります。
ただ実際の現場を見ると、空き家バンクだけではなかなか決まらないケース
も少なくありません。

また最近では、空き家バンクに掲載する場合でも、
不動産会社を経由する必要がある地域も増えています。

つまり実際には、空き家バンクか不動産会社かではなく、
どんな不動産会社に依頼するかが非常に重要になっています。

この記事では、
空き家バンクと不動産会社の違い
静岡で実際に多い状況
今の時代に重要な不動産会社選びのポイント
について解説していきます。

空き家バンクとはどんな制度なのか

空き家バンクとは、自治体などが運営する空き家紹介制度です。

空き家を売りたい・貸したい人と、
空き家を探している人をつなぐ仕組みで、

地方移住や空き家活用の流れとともに全国的に増えています。

静岡県中部でも、
藤枝市
島田市
牧之原市
焼津市
など、多くの自治体で導入されています。

特に、
◆ 古民家
◆ 郊外エリア
◆ 地方移住向け物件
などは、空き家バンクと相性が良いケースもあります。

実際、「古い家でも探している人がいる」というのは事実です。
ただしここで重要なのが、空き家バンクに登録しただけで
売れるわけではないという点です。

実際には、掲載されたまま何年も動いていない物件も少なくありません。

なぜ空き家バンクだけでは決まりにくいのか

ここはかなり重要なポイントです。

空き家バンクは、「掲載の場」ではありますが、
積極的に営業してくれる仕組みではないケースも多いです。

つまり、掲載したら自然に問い合わせが来るとは限りません。

特に最近では、空き家の数自体が増えているため、
単純に登録しているだけでは埋もれてしまうケースもあります。

また、
写真が少ない
情報が少ない
更新されていない
といったケースも多く、物件の魅力が十分伝わっていないこともあります。

実際、今物件を探している人は、
昔のように地元の不動産会社を何件も回るケースはかなり減っています。

今は、ネットで物件を探す時代です。

つまり、ネット上で魅力が伝わらなければ、
そもそも候補に入らない可能性があります。

そのため、「空き家バンクに載せたから安心」ではなく、
どう見せるかが非常に重要になっています。

実は不動産会社を経由するケースも多い

意外と知られていませんが、空き家バンク掲載時に、
不動産会社の仲介が必要になるケースも増えています。

これは、
◆ 契約トラブル防止
◆ 調査不足防止
◆ 専門的な説明
などの理由からです。

つまり実際には、空き家バンクと不動産会社は完全に別ではなく、
連携しているケースも多くなっています。

そのため、最終的にはどの不動産会社が担当するか
が重要になるケースも少なくありません。

では良い不動産会社とは何か

ここが一番重要です。

昔は、「地元の繋がりが多い」という不動産会社が強い時代もありました。
もちろん今でも地域性は重要です。

ただ現在は、ネットで物件を探す時代です。
つまり、どれだけ良い物件でも、ネット上で魅力が伝わっていなければ、
そもそもお客さんに情報が届きません。

そのため、今の不動産会社選びで重要なのは、
ネットでしっかり情報発信できているかです。

チェックしたいポイント① 写真が充実しているか

今の時代、写真は非常に重要です。

物件探しをしている人は、まずネット上で比較しています。

その中で、
◆ 写真が少ない
◆ 暗い
◆ 外観だけ
では、候補に入りにくくなります。

逆に、
◆ 室内写真が多い
◆ 周辺環境も分かる
◆ 建物状態が伝わる
といった物件は、問い合わせにつながりやすくなります。

つまり、ネット上で内見前の印象が決まる
ということです。

チェックしたいポイント② 詳細情報がしっかり載っているか

これもかなり重要です。

例えば、
◆ 駐車場台数
◆ リフォーム履歴
◆ 周辺環境
◆ 空き家の特徴
などが細かく書かれているか。

最近では、「安いから見る」ではなく、自分に合うか
で物件を探す人が増えています。

そのため、情報量が少ない物件は、そもそも検討されにくくなります。

チェックしたいポイント③ 空き家に強いか

実はここも大きな差があります。

一般的な不動産会社は、新築や一般住宅が中心のケースも多いです。
一方で空き家は、
◆ 古い
◆ 荷物がある
◆ 相続が絡む
◆ 市街化調整区域
など、特殊なケースも多くあります。

そのため、空き家の募集経験があるかは非常に重要です。

今後は“ネット発信力”がさらに重要になる

これから空き家はさらに増えていきます。
つまり、競合物件も増えるということです。

その中で、写真が少ない、情報が少ない、更新されていない、
状態では、ますます埋もれやすくなります。

逆に、ネット上でしっかり魅力を伝えられる物件は、
問い合わせにつながる可能性が高くなります。

つまり今後は、不動産会社のネット発信力がさらに重要になる時代です。

まとめ　空き家バンクだけでなく“見せ方”が重要

空き家バンクは、空き家を知ってもらうきっかけとして有効な制度です。

ただし、登録しただけで自然に売れる時代ではありません。
特に今は、ネットで物件を探す人がほとんどです。

だからこそ重要なのは、
◆ どんな情報を載せるか
◆ 写真が充実しているか
◆ どの不動産会社が扱うかです。

つまり、空き家バンクか不動産会社かではなく、
どう情報発信するかが非常に重要になっています。

静岡で空き家にお困りの方へ

静岡県中部では、

空き家の数が年々増えています。

◆ 空き家バンクに載せるべきか迷っている
◆ 不動産会社選びに悩んでいる
◆ 売却方法を相談したい

という方は、一度整理するだけでも方向性が見えてきます。

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