【焼津市吉永】300万円の古家付き土地｜リフォーム・DIY前提で活用したい方へ

焼津市吉永で、古家付き土地を300万円で販売しています。

もともとは建物を解体し、更地として売却することも検討していた物件ですが、
今回、販売条件を見直し、古家付きの現況渡しを前提とした物件として募集することになりました。

建物はそのまま使用するのではなく、基本的にはリフォームや修繕を行いながら活用していただくことを想定しています。

一方で、土地面積は388.86㎡とゆとりがあり、建物を再生しながら広い敷地も活用できる点がこの物件の特徴です。

静波海岸方面へのアクセスもしやすく、サーフィンや釣りを楽しみたい方、
静岡への移住を検討している方、DIYや古家再生に興味がある方などにも検討していただきたい物件です。

今回は、焼津市吉永というエリアの特徴と、この物件の活用方法についてご紹介します。

焼津市吉永ってどんな場所？

焼津市吉永は、静岡県中部に位置し、自然と生活利便性のバランスが取れたエリアです。
静岡県は比較的温暖な気候で、冬でも雪が積もることは多くありません。

焼津市街地や藤枝市方面にもアクセスしやすく、周辺では、

・スーパー
・病院
・学校
・飲食店

など、日常生活に必要な施設も利用できます。

都市部ほどの利便性を求める場所ではありませんが、
「自然のある環境で、少しゆったり暮らしたい」
という方には検討しやすいエリアだと思います。

焼津市吉永　古家付き土地情報

物件概要
所在地	焼津市吉永1866-2
物件種目	古家付き土地
価格	300万円
土地面積	388.86㎡（公簿）
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
引渡し	古家付き・現況渡し

本物件は、古家付きの現況渡しを前提としています。
建物については経年劣化もあるため、購入後にそのまま使用できることを前提とした物件ではありません。
リフォーム・修繕・DIYなどを行いながら活用することを想定してご検討ください。

建物の状態や詳細について確認したい方は、お問い合わせください。

こんな方におすすめの物件です

今回の条件変更によって、特に次のような方に検討していただきやすくなりました。

古家をリフォームして暮らしたい方

新築住宅ではなく、

・古い建物を自分好みに直したい
・必要なところから少しずつ修繕したい
・DIYを取り入れながら住まいをつくりたい

という方には面白い物件だと思います。

建物の状態を確認しながら、どこまでリフォームするのか、どのように使うのかを考えていく必要があります。
その分、完成された住宅を購入するのとは違った自由度があります。

静岡への移住を検討している方

静岡県は比較的温暖で、海や山にもアクセスしやすい地域です。

移住後の住宅取得費用をできるだけ抑えながら、
「古家を直して暮らしたい」という方にも選択肢になる可能性があります。

土地が広いため、建物だけでなく庭や屋外スペースも含めて、自分たちなりの暮らし方を考えられます。

サーフィンを楽しみたい方

静波海岸方面へもアクセスしやすいため、サーフィンを楽しむ方にも検討していただきたい立地です。

サーフボードやアウトドア用品を置くスペースを確保したり、広い敷地を活かした暮らし方も考えられます。

釣りが趣味の方

周辺には、

・焼津港
・大井川港
・吉田港

などがあり、海釣りを楽しめる環境があります。

釣具やアウトドア用品の保管スペースを確保したい方にも、広い土地はメリットになりそうです。

388.86㎡の土地を活かした暮らし

この物件は、古家だけでなく土地の広さも大きな特徴です。

家庭菜園やガーデニング

敷地に余裕があるため、

・家庭菜園
・果樹栽培
・ガーデニング

などのスペースを設けることも考えられます。

地方への移住を検討している方の中には、
「住宅だけではなく、庭や畑のある暮らしをしたい」
という方も多いと思います。

愛犬やお子様のためのスペース

敷地を活用して、愛犬が遊べるスペースや、お子様が外で過ごせる場所をつくることも考えられます。
もちろん実際の整備には費用が必要ですが、土地の広さがあるからこそ検討できる選択肢です。

BBQやアウトドアスペース

庭を整備すれば、家族や友人とBBQを楽しんだり、屋外で過ごすスペースとして使ったりすることもできます。
住宅部分のリフォームとあわせて、敷地全体をどのように使うか考えるのも、この物件の面白さだと思います。

DIY・リノベーション前提で考えたい古家

今回の募集では、古家付きのまま300万円で売却することを前提としています。
そのため、「購入価格を抑え、その分をリフォーム費用に充てたい」という考え方もできます。

ただし、購入価格が安いからといって、必ずしも総費用が安くなるとは限りません。

古家の場合は、
・屋根
・外壁
・給排水設備
・電気設備
・水回り
・床や壁
・耐震性
など、建物の状態によって必要な工事内容が大きく変わります。

そのため、購入を検討する際には、物件価格300万円だけで判断せず、
リフォーム費用も含めた総額で検討することが重要です。

不動産投資として検討する場合

古家をリフォームし、賃貸住宅などとして活用する方法も考えられます。

周辺には工場や事業所もあるため、住居需要の可能性を調査したうえで、

・一般賃貸
・法人向け住宅
・社宅利用

などを検討する余地はあります。

ただし、賃貸需要や想定賃料、必要なリフォーム費用によって収支は大きく変わります。
投資目的の場合は、購入価格＋リフォーム費用＋維持費
まで含めた収支計算が必要です。

※実際の活用については、法令・建物状態などの確認が必要です。

「安い古家付き物件」だからこそ事前確認が重要です

300万円という価格だけを見ると、購入しやすい物件に感じるかもしれません。

ただし、この物件はリフォーム前提の古家付き土地です。

そのため、「300万円で家が買える」という考え方ではなく、
「300万円で土地と古家を取得し、必要な工事を行いながら活用する」
という考え方で検討していただくのが適切です。

建物の状態や希望する使い方によっては、リフォーム費用が大きくなる可能性もあります。
購入前には、建物の現状確認と、必要に応じてリフォーム会社などへの相談をおすすめします。

まとめ

焼津市吉永の今回の物件は、

・販売価格300万円
・土地面積388.86㎡
・古家付き現況渡し
・リフォーム、DIY前提
・静波海岸方面にもアクセスしやすい

という特徴があります。

特に、

「古家を自分たちで直しながら暮らしたい」
「広い土地を活用したい」
「静岡への移住を考えている」
「古家再生に興味がある」

という方には、一度検討していただきたい物件です。
一方で、リフォーム前提だからこそ、建物の状態や必要な工事費用を十分確認したうえで判断することが重要です。

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