売るか貸すか決まっていなくても大丈夫！静岡県で相続した空き家の管理

2026年8月6日

「相続した実家を売った方がよいのでしょうか」
「賃貸に出せば、家賃収入を得られるのでしょうか」
「将来使うかもしれないので、まだ手放したくありません」

静岡県内の実家や住宅を相続したものの、今後の方針を決められずに悩んでいる方は少なくありません。

相続した家には、資産としての価値だけではなく、家族との思い出も残っています。
兄弟姉妹で意見が異なり、すぐに結論を出せないこともあるでしょう。

売却するか、賃貸に出すかを、相続直後に決める必要はありません。

ただし、結論が出ていないことと、何もせず空き家を放置することは異なります。

今後の選択肢を残すためには、建物を管理しながら、売却価格、想定家賃、
修繕費、維持費などを調べておくことが大切です。

この記事では、静岡県内で相続した空き家について、
売却・賃貸・継続保有を比較する方法と、結論が出るまでの管理について解説します。

相続登記や建物確認など、相続直後に行うことについては、
先に「静岡県で実家を相続したら、まず何をする？空き家の管理方法と確認すべきこと」をご確認ください。

相続した空き家の結論を急がなくても大丈夫です

不動産会社へ空き家の相談をすると、すぐに売却査定を勧められることがあります。
一方で、家族や知人から「せっかく家があるのだから、賃貸に出した方がよい」と言われることもあるでしょう。

しかし、売却と賃貸のどちらがよいかは、建物の状態、立地、家族の希望、必要な修繕費などによって変わります。
すべての空き家に共通する正解はありません。
相続した直後は、次のような事情から判断できないこともあります。

家族の気持ちの整理がついていない
相続人の間で意見がまとまっていない
家財や思い出の品が残っている
将来自分や子どもが住む可能性がある
売却価格や家賃の相場が分からない
どの程度の修繕が必要か分からない
相続登記などの手続きが終わっていない

このような段階で、無理に売却や賃貸を決める必要はありません。
まずは空き家の現在地を把握し、選択肢を比較するための情報を集めることから始めましょう。

結論が出ていなくても、空き家の放置は避けましょう

売るか貸すか決められない期間は、空き家をそのままにしてよい期間ではありません。

人が住まなくなった住宅では、換気や通水の機会が減ります。
雨漏り、カビ、排水口からの臭い、害虫、庭木の越境などの問題にも気付きにくくなります。

建物の傷みが進むと、後から賃貸に出そうとしたときの修繕費が増える可能性があります。
売却する場合も、建物の状態が悪ければ、購入希望者から値下げを求められることがあります。

適切な管理が行われず、「管理不全空家」や「特定空家」として市町村から勧告を受けた場合には、
土地に適用される固定資産税などの住宅用地特例が受けられなくなる可能性もあります。
空き家になっただけで直ちに特例が外れるわけではありませんが、結論が出るまでの管理は必要です。

管理中は、少なくとも次の項目を確認します。

建物の外観や屋根に異常がないか
窓や玄関が破損していないか
室内に雨漏りやカビがないか
水道管や設備から漏水していないか
庭木や雑草が隣地へはみ出していないか
郵便物やチラシがたまっていないか
台風や大雨の後に被害がないか

遠方に住んでいて定期的に訪問できない場合は、家族や地元の管理会社に確認を依頼する方法があります。

静岡空き家総合サービスでは、建物外部の確認、通風・通水、庭や外周の見回り、
写真付き報告などを行う空き家管理に対応しています。短期間の管理相談も可能です。

→ 静岡県内の空き家管理・巡回について詳しく見る

売却・賃貸・継続保有を比較する5つの基準

売るか貸すかを考える際は、感情だけで結論を出さず、次の5つの基準を整理します。

1．今後、家族が使う予定があるか

まず確認したいのは、家族が将来その住宅を使う可能性です。
「いつか使うかもしれない」という漠然とした予定ではなく、次のように具体的に考えます。

誰が使うのか
何年後に使う予定か
実際に転居できる可能性があるか
使用するまでの維持費を負担できるか
賃貸に出した場合、必要な時期に返してもらえる契約にできるか

具体的な利用予定がないまま保有すると、固定資産税、保険料、修繕費、交通費などの負担が続きます。
一方で、数年以内に家族が使用する予定が明確なら、売却せず管理を続ける選択にも合理性があります。

2．売却した場合の手取り額

不動産会社の査定価格と、実際に手元へ残る金額は同じではありません。
売却方法や物件の状態によって、次の費用が発生することがあります。

仲介手数料
測量費
家財の処分費
建物の解体費
登記関係費用
契約不適合への対応費用
譲渡所得に対する税金

売却を比較する際は、査定価格だけではなく、必要経費を差し引いた後の手取り額を確認しましょう。

また、古家を残して売る、建物を解体して更地で売る、不動産会社へ買い取ってもらうなど、売却方法によって価格と手間が変わります。

→ 静岡県内の空き家売却・買取方法を確認する

3．賃貸に出した場合の収支

賃貸に出す場合は、想定家賃だけを見て判断しないことが大切です。

家賃収入から、次の費用を差し引いて考えます。

募集前の修繕費
室内清掃や庭の手入れ
入居者募集の費用
賃貸管理料
固定資産税
火災保険料
入居後の設備修理
退去時の原状回復費
空室期間中の維持費

例えば、家賃が月7万円でも、貸し出すために200万円の修繕が必要であれば、単純計算でも修繕費の回収には時間がかかります。

反対に、建物の状態が比較的よく、最低限の清掃や修繕で貸し出せる場合は、賃貸活用を検討しやすくなります。

当サイトでは、実際に空き家を賃貸に出す際に起こりやすい、
リフォーム費用、募集期間、入居後の管理について、
「静岡で空き家を賃貸に出すときの現実　実際にやって分かった3つの落とし穴」で詳しく解説しています。

4．地域に売買・賃貸需要があるか

同じ静岡県内でも、空き家の需要は地域によって異なります。
さらに、同じ市内であっても、駅周辺と郊外、平坦地と山間部では、
購入希望者や入居希望者が重視する条件が変わります。

静岡県では車を利用する世帯も多いため、駅からの距離だけではなく、次の条件も確認します。

駐車場の台数
道路の幅や車の出入り
スーパーや病院への移動
勤務先への通いやすさ
小学校や生活施設までの距離
土砂災害や浸水などの災害リスク
建物を改修して使える状態か

再開発や新しい施設の計画がある地域でも、すべての空き家の価格や需要が上がるわけではありません。
再開発によって、誰が地域へ来るのか、住む人が増えるのかまで確認する必要があります。

地域ごとの見方については、「再開発が進む静岡で空き家は売るべき？エリア別に見る判断基準」も参考にしてください。

5．所有者がどこまで管理できるか

賃貸に出す場合、入居者が決まった後も所有者としての対応は続きます。

給湯器や水回り設備が故障した場合は、修理を手配しなければなりません。雨漏りや害虫など、
築年数の古い住宅特有の問題が起きる可能性もあります。

県外に住んでいる方や、本業が忙しい方は、賃貸管理を自分で続けられるかを考える必要があります。
売却すれば管理負担はなくなりますが、家を手放すことになります。
賃貸であれば所有権を残せますが、修繕費や入居者対応が発生します。
継続保有であれば将来の選択肢を残せますが、収入がないまま維持費を負担する期間が続きます。
価格だけでなく、時間や管理負担も含めて比較しましょう。

売却が向いている可能性があるケース

次のような場合は、売却を優先的に検討する余地があります。

家族が今後使用する予定がない
遠方に住んでおり管理が大きな負担になっている
賃貸に必要な修繕費を回収しにくい
複数の相続人で共有し続けることが難しい
固定資産税や保険料などの負担を減らしたい
建物の劣化が進む前に手放したい
相続人の間で売却方針がまとまっている

ただし、「古いから解体して売るしかない」とは限りません。
建物を残したまま購入したい方がいる場合や、不動産会社が現状のまま買い取れる場合もあります。
解体後は元の状態に戻せません。解体費をかける前に、
古家付きでの売却価格と更地での売却価格を比較することが重要です。

賃貸が向いている可能性があるケース

次のような住宅は、賃貸活用を検討しやすい傾向があります。

建物の状態が比較的よい
最低限の修繕で生活できる
駐車場を確保できる
周辺に戸建て賃貸が少ない
ペット可や庭付きなどの特徴がある
所有者が当面売却を考えていない
修繕費を回収できる家賃が見込める
入居後の管理体制を準備できる

一戸建ての空き家は、一般的なアパートとは異なる特徴があります。

庭、駐車場、広さ、ペット飼育、DIYなどを希望する方に選ばれる可能性もあります。
ただし、全面的にリフォームしてから募集すればよいとは限りません。

そのまま貸す、必要な部分だけ直す、DIY可能型にするなど、建物と入居希望者に合わせた方法を比較する必要があります。静岡空き家総合サービスの賃貸活用ページでも、現状賃貸、リフォーム賃貸、
DIY可能型など複数の貸し方を案内しています。

→ 静岡県内の空き家を賃貸活用する方法を見る

管理しながら保有する選択が向いているケース

売却にも賃貸にも進まず、一定期間管理しながら保有する方法もあります。

例えば、次のような場合です。

相続直後で家族の気持ちが整理できていない
遺産分割協議が終わっていない
数年以内に家族が使う可能性がある
家財や思い出の品を時間をかけて整理したい
周辺の開発や家族の生活状況を見て判断したい
売却価格や賃料の調査がまだ終わっていない

ただし、保有期間を決めずに先送りすることはおすすめできません。

「半年後に再検討する」「一周忌を終えたら家族で話し合う」など、判断を見直す時期を決めておきましょう。
その間に、管理費、固定資産税、保険料などを記録しておくと、保有を続ける場合の実際の負担が分かります。

管理を続けていたことで賃貸につながった事例

静岡県内では、所有者が売却や賃貸を最初から決めず、空き家として管理を続けていた事例があります。
所有者は、すぐに家を手放すのではなく、必要な管理を行いながら今後の活用方法を検討していました。

その後、住宅を活用したい方が現れたため、賃貸として貸し出せるかを検討しました。
最終的に条件を調整し、入居者が決まりました。
所在地や所有者、入居者が特定されないよう、詳しい内容は非公開としています。

この事例では、最初から賃貸活用を決めていたわけではありません。
空き家を放置せず、活用の相談があったときに検討できる状態を保っていたことで、新しい利用者につながりました。
すべての空き家で同じように入居者が決まるわけではありません。

それでも、適切に管理して選択肢を残しておくことには意味があります。

売るか貸すか決める前に避けたいこと

査定を1社だけに任せて結論を出す

不動産会社によって、得意な地域や売却方法は異なります。

売却だけを扱う会社では、賃貸活用について十分な比較が行われない場合があります。反対に、賃貸を優先する会社では、修繕費や将来の売却への影響が十分に説明されないこともあります。

売却価格、想定家賃、必要な修繕費を並べて比較しましょう。

入居者を調べる前に全面リフォームする

きれいに直せば高い家賃で貸せるとは限りません。

地域の家賃相場を超えるほど費用をかけても、修繕費を回収できない場合があります。

まずは想定する入居者と家賃を決め、必要な工事を絞ることが大切です。

売却方法を比較せずに解体する

解体すれば土地を確認しやすくなりますが、解体費がかかります。
また、住宅がなくなることで、土地に適用されていた固定資産税の住宅用地特例が使えなくなる可能性があります。

古家付き売却、更地売却、買取を比較してから判断しましょう。

家族の話し合いを口頭だけで終わらせる

相続人が複数いる場合は、誰が管理費を負担するのか、いつまで保有するのか、
どの条件なら売却するのかを記録しておくことが大切です。

家族で確認したい項目は、「家族と話し合うべき空き家の相続チェックリスト」にもまとめています。

売却・賃貸・管理を同時に比較しても問題ありません

空き家について相談する前に、所有者が答えを決めておく必要はありません。
「売却査定を受けたら、売らなければならない」
「賃貸相談をしたら、リフォームしなければならない」
ということもありません。

まずは、次の情報をそろえることをおすすめします。

現在の建物の状態
売却価格の目安
現状のまま貸せるか
賃貸前に必要な修繕費
想定できる家賃
年間の維持費
家族が今後使う可能性
所有者が負担できる管理の範囲

これらを整理したうえで、売却・賃貸・継続保有を比較します。
最初は管理だけを依頼し、家族の話し合いが終わってから売却や賃貸へ進む方法もあります。

まとめ　決められない間は、選択肢を守るための管理を

静岡県で空き家を相続しても、すぐに売るか貸すかを決める必要はありません。
相続直後で気持ちが整理できていない場合や、家族の意見がまとまっていない場合は、一定期間考えることも必要です。

ただし、結論が出ないまま建物を放置すると、劣化が進み、将来選べる方法が少なくなる可能性があります。
大切なのは、判断を急ぐことではなく、判断できる状態を保つことです。

まずは建物を管理しながら、売却価格、想定家賃、修繕費、年間の維持費を確認してみましょう。
静岡空き家総合サービスでは、売却だけ、賃貸だけを前提にせず、
現在の建物とご家族の状況を確認しながら選択肢を整理します。

次のような段階でもご相談いただけます。